民间借贷商品房买卖合同抵押担保探究

民间借贷商品房买卖合同抵押担保是指，在民间借贷关系中，借款人以其所拥有的商品住宅设定抵押，作为借款的担保。在这种模式下，借款人将其所拥有的商品住宅出售，将所得款项用于偿还借款。如果借款人不能按期偿还借款，抵押的商品住宅将被拍卖，以偿还借款。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保是一种常见的担保方式，主要涉及到三个主体：借款人、贷款人和抵押人。借款人是指借用资金的人，贷款人是指提供资金的人，而抵押人则是指将所拥有的商品住宅设定抵押，作为借款的担保的人。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的法律依据主要在于《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。根据《合同法》百九十七条规定，债务人可以以其所拥有的财产设定抵押，作为债务的担保。而根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产抵押是指将房地产作为抵押物，设定抵押权的行为。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的优势在于，可以增加借款的担保力度，降低贷款人的风险。也可以提高借款人的信誉度，增强其还款意愿。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保也存在一些风险。如果借款人不能按期偿还借款，抵押的商品住宅可能会被拍卖，导致借款人和贷款人之间的纠纷。如果抵押人将其所拥有的商品住宅虚假设定抵押，或者在抵押期间将抵押物转让给他人，也会给贷款人带来损失。

在签订民间借贷商品房买卖合应明确抵押物的范围、价值、权属等事项，并应当由专业的律师进行审查。贷款人也应当对借款人的信誉度和还款能力进行充分的调查，以降低风险。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保探究图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求持续，民间借贷也呈现出爆发式的态势。在此背景下，民间借贷与商品房买卖合同抵押担保的关系日益受到广泛关注。围绕民间借贷商品房买卖合同抵押担保的问题，从法律角度进行探讨，以期为相关从业者提供参考和指导。

民间借贷的概念与特点

（一）民间借贷的概念

民间借贷，是指在民间进行的，以合法货币为载体，以借贷合同为约定，由借款人向借款人提供一定数额的货币资金，并约定在未来按照约定的利率和期限收回本金的行为。

（二）民间借贷的特点

1. 主体广泛：民间借贷的主体包括自然人、法人及其他组织，没有限制。

2. 利率灵活：民间借贷的利率由双方约定，可以采取书面或口头形式，利率的确定没有固定标准。

3. 合同形式多样：民间借贷合同可以采用书面形式，也可以采用口头形式。

4. 法律保护：民间借贷受到我国《合同法》、《担保法》以及相关法律法规的保护。

商品房买卖合同的概念与特点

（一）商品房买卖合同的概念

商品房买卖合同是指房地产开发商与购房者之间，根据双方自愿、合法、有偿的原则，签订的关于商品房买卖的合同。

（二）商品房买卖合同的特点

1. 主体合法：商品房买卖合同的主体必须是具有民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2. 内容具体：商品房买卖合同必须明确约定购房人的姓名、地址、以及开发商的名称、地址、等内容。

3. 权利义务明确：商品房买卖合同应当明确约定双方的的权利和义务，包括付款方式、付款时间、房屋交付时间等内容。

4. 合法格式：商品房买卖合同应当采用书面形式，并经双方签字或者盖章后生效。

抵押担保的概念与法律规定

（一）抵押担保的概念

抵押担保是指借款人以其不转移占有的财产作为债务的担保，当借款人不能履行借款合由担保财产优先受偿的一种担保方式。

（二）抵押担保的法律规定

1. 物权法：我国《物权法》百八十四条规定：“债务人或者第三人可以将其动产或者权利抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该动产或者权利优先受偿。”

民间借贷商品房买卖合同抵押担保探究 图2

2. 担保法：我国《担保法》第四十条规定：“债务人或者第三人将其动产或者权利抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该动产或者权利优先受偿。”

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的实践问题

（一）民间借贷商品房买卖合同抵押担保的合法性

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的合法性主要体现在民间借贷合同的合法性和抵押权的合法性。民间借贷合同合法性主要表现在主体的合法性、合同内容的合法性以及合同形式的合法性等方面。抵押权的合法性主要表现在抵押权的设定、变更、转让等过程中是否符合法律规定。

（二）民间借贷商品房买卖合同抵押担保的效率问题

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的效率问题主要体现在抵押权的实现过程中是否高效、便捷。这需要从法律制度、担保方式、操作程序等方面进行完善，以提高抵押权的实现效率。

（三）民间借贷商品房买卖合同抵押担保的风险问题

民间借贷商品房买卖合同抵押担保的风险问题主要表现在抵押权的实现过程中可能出现的法律纠纷、信用风险等方面。这需要从法律制度、信用体系、风险防范措施等方面进行完善，以降低抵押权的实现风险。

民间借贷商品房买卖合同抵押担保是我国法律领域内一个重要的课题。民间借贷与商品房买卖合同抵押担保之间的关系密切，对于保障双方的合法权益具有重要意义。应当从法律制度、担保方式、操作程序等方面加强民间借贷商品房买卖合同抵押担保的研究，以完善相关法律制度，为民间借贷商品房买卖合同抵押担保的健康发展提供保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）