民间借贷抵押房产诈骗|典型案例与法律解析

在当前社会经济活动中，民间借贷作为一种重要的融资方式，在一定程度上缓解了资金供需矛盾。一些不法分子利用民间借贷的便利性，通过虚构事实、隐瞒真相等手段实施诈骗犯罪，严重破坏了金融秩序和社会稳定。从典型案例出发，深入解析民间借贷抵押房产诈骗的相关法律问题。

一|民间借贷抵押房产诈骗？

民间借贷抵押房产诈骗是指行为人以非法占有为目的，在签订和履行借款合通过虚构房地产权属、重复抵押或者提供虚假财产证明等欺骗手段，骗取他人数额较大的财物的行为。这种犯罪行为往往具有较强的隐蔽性和迷惑性，容易让被害人产生信任进而遭受损失。

从法律构成要件来看，民间借贷抵押房产诈骗需要满足以下条件：

1. 主观方面必须以非法占有为目的；

民间借贷抵押房产诈骗|典型案例与法律解析 图1

2. 客观方面表现为使用欺诈手段，骗取对方资金；

3. 欺诈行为包括虚构事实或隐瞒真相；

民间借贷抵押房产诈骗|典型案例与法律解析 图2

4. 涉案金额达到司法解释规定的"数额较大"标准。

二|典型案例分析

国内多个地区出现了类似案件。以下是一个具有代表性的案例：

案例回顾：

2024年1月10日，被告黄某某以虚构的房产证作为抵押，向紫阳县农村信用合作联社申请贷款人民币4万元，双方约定借款期限为两年，月利率为6.405‰。贷款到期后，原告多次催收未果。法院在审理过程中发现，被告提供的房产证及相关产权证明均系伪造。

法院判决：

紫阳法院经审理认为，在贷款过程中，以虚构的房产证作抵押贷款，符合"隐瞒真相、虚构事实"的诈骗罪特征，依法裁定驳回原告起诉，并将案件移送公安机关处理。该案件明确了民间借贷活动中涉嫌刑事犯罪时，人民法院应当如何处理。

三|法律风险防范与应对

为保护自身合法权益，避免陷入民间借贷抵押房产诈骗的泥潭，在实际操作中应当注意以下几点：

1. 核实房地产权属信息： 在接受抵押前，应通过官方渠道查询房地产登记情况，确保抵押物真实存在且未被多次抵押。建议向当地房产交易中心或国土资源局申请查询。

2. 审慎选择合作伙伴： 对于首次合作的借款人，应当要求对方提供详细的个人信息、资产状况证明，并对其真实性和合法性进行严格审查。

3. 使用专业调查机构： 考虑委托专业的房地产评估公司或第三方调查机构对抵押房产的真实情况进行核实，确保交易安全。

4. 签订规范的借款合同： 应当由专业法律人士参与起和审核相关协议文本，明确双方的权利义务关系，并设置相应的违约责任条款。

5. 及时报案与维权： 如果发现借款人存在隐瞒事实或欺骗行为，应当立即向警方报案，注意收集保存相关证据材料，便于后续的刑事追责和民事索赔。

四|法律依据与司法实践

根据《中华人民共和国刑法》第26条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。对于民间借贷抵押房产诈骗犯罪，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也明确指出，应当严格区分民事行为与刑事犯罪的界限。

在司法实践中，法院通常会综合考虑以下因素来判断是否构成诈骗罪：

行为人是否具有非法占有目的；

是否实施了虚构事实或隐瞒真相的行为；

贷款资金的实际用途；

抵押物的真实性及权属状况；

受害人的损失情况等。

五|

民间借贷市场在促进经济发展的也面临着较高的法律风险。防范抵押房产诈骗需要借贷双方提高警惕，严格审查相关材料，并借助专业机构的力量进行核实。一旦发现可疑情况，应当及时通过法律途径维护自身权益。只有这样，才能有效遏制此类违法犯罪行为的发生，保障金融市场的健康发展。

（本文案例及数据来源于公开司法判决书，旨在以案说法，普及法律知识）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）