民间借贷抵押房诈骗：法律陷阱与防范策略

随着我国经济的快速发展，民间借贷作为一种便捷的资金周转方式，在一定程度上满足了市场中资金需求者的多样化需求。民间借贷也伴随着较高的法律风险，尤其是以“抵押房”为诱饵的诈骗案件近年来屡见不鲜，严重侵害了人民群众的财产安全和社会金融秩序。从法律行业的视角出发，深入解析民间借贷抵押房诈骗的本质、常见形式及其防范策略。

民间借贷抵押房诈骗的基本概念与法律性质

1. 民间借贷抵押房诈骗

民间借贷抵押房诈骗是指行为人以获取非法利益为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，利用房产作为抵押物，骗取被害人的钱财。这类诈骗通常表现为：借款人声称因资金周转或其他合理事由需要借款，并承诺以自有房产作为抵押担保，但并无真实还款意愿，或者根本没有合法的抵押权。

民间借贷抵押房诈骗：法律陷阱与防范策略 图1

2. 法律性质分析

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，民间借贷抵押房诈骗可能涉及以下罪名：

合同诈骗罪（第24条）：行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的。

贷款诈骗罪（第193条）：以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款，数额较大的。

诈骗罪（第26条）：以虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取公私财物，数额较大的。

3. 与正常民间借贷的区分

正常民间借贷双方基于真实意思表示达成合意，且借款人通常具备一定的还款能力或担保条件。而诈骗行为的本质在于“欺骗性”，即通过虚假陈述或伪造抵押物等方式，使对方产生错误认识，并交付财物。

民间借贷抵押房诈骗的主要表现形式

1. 虚构借款用途

行为人编造虚假的借款理由，谎称用于生意周转、购房首付或其他紧急资金需求，骗取信任后实施诈骗。

2. 伪造或夸大抵押物价值

行为人可能提供虚假的房产证明或评估报告，使借款人误以为其具备足够的还款能力。

或者，行为人根本没有合法的所有权，而是通过非法手段获取他人的房产证或其他证件作为抵押。

3. 设置“高利贷陷阱”

不法分子以高额利息为诱饵，吸引急需资金的借款人在不知情的情况下签订明显不合理的还款协议。由于借款人无法按时偿还高额利息，诈骗分子便以房产抵押为由，强制占有其财产。

4. 利用虚假担保机构

行为人可能设立虚假的担保公司或中介服务机构，声称可以为民间借贷提供可靠的担保服务。这些机构只是用于骗取信任的“幌子”，一旦得逞即逃之夭。

民间借贷抵押房诈骗的法律风险与防范策略

1. 法律风险分析

对于借款人而言，若被认定为合同诈骗或贷款诈骗，则可能面临刑事追究，并需承担相应的民事赔偿责任。

对于出借人而言，若因轻信而将资金交付给骗子，则不仅难以追回本金，还可能因未尽到审慎义务而承担一定的法律责任。

民间借贷抵押房诈骗：法律陷阱与防范策略 图2

2. 防范策略

选择正规金融机构：优先通过银行等正规渠道获取贷款，避免与个人或小型借贷机构发生业务往来。

核实借款人资质：在出借前，应尽可能了解借款人的信用状况、还款能力及抵押物的真实性。可以通过查询征信记录、实地考察房产情况等方式进行验证。

签订书面合同：任何借贷行为都应当以书面形式明确双方的权利义务，并由专业律师或法律顾问审核相关条款，确保内容合法合规。

警惕“高利贷”陷阱：对于利息过高的借贷项目保持高度警惕，切勿因贪图短期利益而陷入长期的经济困境。

及时报警求助：如果发现可能被骗，应时间向公安机关报案，并提供相关证据材料以协助调查。

典型案例分析

全国范围内已经发生多起民间借贷抵押房诈骗案件。

1. 案例一

李某谎称自己经营一家装饰公司，因项目需要向张某借款50万元，并承诺以其名下一套房产作为抵押。经调查发现，李某提供的房产证系伪造，且其根本没有还款能力。李某因合同诈骗罪被判处有期徒刑十年。

2. 案例二

王某以投资房地产为由向多名借款人借钱，累计金额高达数百万元。在获取资金后，王某却将大部分款项用于和其他挥霍，最终无力偿还债务。部分受害人发现其抵押房产并不存在后，遂将其诉至法院。

这些典型案例表明，民间借贷抵押房诈骗不仅具有较强的隐蔽性，而且往往会对受害者造成巨大的经济损失和社会危害。加强法律意识、提高防范能力显得尤为重要。

民间借贷作为一种市场行为，在促进经济发展中发挥着积极作用。但我们也必须清醒地认识到其所带来的法律风险。面对形色的抵押房诈骗手段，个人和企业应当增强警惕性，严格遵守法律法规，并通过合法途径维护自身权益。只有在法治观念的指导下，才能最大限度地规避风险、保障利益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）