北京中鼎经纬实业发展有限公司要拆迁了房屋加高：法律分析与建议

在城市建设和发展过程中，拆迁是一项常见的工作，而许多被拆迁人为了提高补偿金额，选择了在房屋拆除前进行加层改造。这种方式可能被认为是一种合法的方式，但存在较大的法律风险和不确定性。围绕“要拆迁了房屋加高”这一主题展开全面分析，并提出相应的法律建议。

房屋加高？

要拆迁了房屋加高：法律分析与建议 图1

房屋加高是指在原有的建筑物上增加楼层的行为，这种行为通常是为了提高房屋的使用价值或适应新的规划要求。在拆迁过程中，被拆迁人可能会考虑通过加层来增加建筑平米数，从而在补偿时获得更高的赔偿金额。

房屋加高的法律背景与规定

1. 拆迁法律法规概述

在中国，关于拆迁的法律法规主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方性法规。这些法律法规对被拆迁人的权利义务进行了详细的规定，包括补偿金额的计算等。

2. 加层行为的合法性问题

房屋加高属于对建筑物的改建或扩建行为，在未取得相关规划许可的情况下进行这样的改造可能是不合法的。许多地方性法规规定，未经批准的改建行为属于违章建筑，将无法获得补偿。

房屋加高的法律风险

1. 影响补偿金额

即使在一些情况下，加层可能被认定为合法，但由于其缺乏规划许可，补偿金额也可能受到严重影响。这种可能会导致被拆迁人得不到期望中的高补偿，甚至面临罚款或其他法律责任。

2. 安全隐患问题

随意加层可能导致房屋结构的安全隐患，这不仅会影响居民的居住安全，也会在评估时降低房屋的价值，从而影响补偿金额。存在安全隐患的情况还可能被认定为违章建筑，无法获得任何形式的拆迁补偿。

3. 程序性风险

在未与当地政府或拆迁方充分协商的情况下进行加层，可能会被认为是破坏城市规划的行为。这种行为不仅违反了相关法律，也可能导致被拆迁人在后续的补偿谈判中处于不利地位。

房屋加高的法律评估

1. 价值评估标准

拆迁补偿的标准通常基于被拆除房屋的市场价值或重置成本。如果被拆除的房屋已经被加层，但该层未取得相应的规划许可，则其价值可能无法得到认可，从而无法获得相应的补偿。

2. 技术性评估因素

专业机构在进行拆迁评估时，会考虑到建筑的安全性和合法性。那些未经批准加层的房子可能会因为结构不合理而被认定为价值降低，这种情况下，即使存在更多的平米数，补偿金额也可能减少甚至得不到赔偿。

3. 补偿方案的协商与调整

在实际操作中，被拆迁人需要与拆迁方就补偿金额和进行充分的协商。如果加层行为被认为合法且合理，可能可以获得更高的补偿；但如果存在法律问题，则会被扣除相应部分或不给予补偿。

房屋加高的程序性风险

1. 停止违法行为的要求

在拆迁过程中，政府通常会发布相关公告并要求被拆迁人不得进行任何可能影响后续拆迁工作的行为。如果违反这一规定，擅自加层将被视为违法行为，并可能导致一系列的法律后果。

2. 对拆迁进度的影响

房屋加高可能会导致拆迁方认为被拆迁人拒绝配合拆迁工作，从而在补偿时采取更为强硬的态度或减少补偿金额，进一步损害被拆迁人的利益。

3. 法律程序的制约

如果被拆迁人在未获得合法批准的情况下进行房屋加高，这可能导致其无法通过正常的法律途径获得应有的补偿。相反地，这种行为可能会使整个拆迁过程陷入僵局，并增加双方的矛盾和冲突。

与建议

房屋加高的行为在拆迁过程中存在着巨大的法律风险。未经合法审批擅自加层可能被视为违章建筑，导致被拆迁人无法获得相应的补偿或面临罚款和其他法律责任。这样做的还可能危及到建筑的安全性，从而对居民的居住安全构成威胁。

建议：

1. 及时专业律师

在面对拆迁时，建议被拆迁人及时寻求专业律师的帮助，充分了解和评估自己的权利和义务，并制定相应的应对策略。专业的法律意见可以帮助避免一些不必要的风险，并确保在拆迁补偿中获得合理利益。

2. 与当地政府或拆迁方协商

要拆迁了房屋加高：法律分析与建议 图2

主动与当地的政府部门和拆迁方进行沟通，了解相关政策和法规的具体内容，积极参与到补偿方案的讨论和制定过程中去。通过积极沟通和协商，可以找到一个双方都能接受的解决方案。

3. 保留法律途径

如果在拆迁补偿的问题上存在争议或无法达成一致意见，被拆迁人应考虑通过法律途径维护自己的权益。这包括提起行政复议或行政诉讼等，以确保自己的合法权益得到公正的对待和保护。

“要拆迁了房屋加高”是一个复杂而敏感的问题，涉及到法律法规、经济利益和个人权利等多个方面。寻求专业的法律帮助并遵循合法程序，是每一位被拆迁人应尽的责任和义务，也是避免不必要的风险和损失的最佳途径。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）