北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁约定不给发票的刑法问题研究
随着市场经济的发展，租赁合同在商业活动中扮演着越来越重要的角色。租赁合中的权利义务关系涉及广泛，出租方未按约定提供发票的问题备受关注。尤其是在商业租赁、房屋租赁等领域，承租方往往需要支付租金及其他相关费用，而出租方未能开具发票的行为不仅可能违反税法规定，还可能导致刑法问题的出现。从法律角度出发，对“租赁约定不给发票”的刑法问题进行深入分析。
“租赁约定不给发票”行为的定义与法律性质
在租赁合同中，双方通常会在条款中明确租金支付方式及发票开具的具体要求。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金作为合同的重要组成部分，其支付方式和发票开具义务通常是双方协商一致的结果。
在实际操作中，部分出租方可能会以各种理由拒绝向承租方提供发票，未开发票或虚构交易等。这种行为不仅违反了税法规定，还可能触犯刑法。
租赁约定不给发票的刑法问题研究 图1
从法律性质来看，“租赁约定不给发票”可分为以下几种情形：
1. 未开具真实有效的发票：出租方未能按照合同约定开具符合税法规定的正式发票。
2. 虚构交易开具发票：出租方通过虚增租金金额或虚列支出等方式开具与实际交易不符的发票。
3. 完全不履行开票义务：出租方在承租方多次催促后仍拒绝提供任何发票。
“租赁约定不给发票”的刑法后果
从税法角度来看，出租方未按合同约定开具发票的行为可能构成偷税漏税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
从刑法角度来看，“租赁约定不给发票”行为可能涉及以下罪名：
1. 虚开发票罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百零五条之一的规定，虚开增值税专用发票或者普通发票，情节严重的，处两年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果出租方在租赁合同中故意开具虚假发票或虚增金额，可能构成此罪。
2. 逃税罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果出租方通过不开票或少开发票的方式逃避缴纳增值税等税款，则可能构成逃税罪。
3. 合同诈骗罪：如果出租方在租赁合同中明确约定开具发票，而后故意不履行该义务，且情节严重，也可能被认定为合同诈骗行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定追究刑事责任。
“租赁约定不给发票”的民事责任与行政责任
在法律实践中，“租赁约定不给发票”不仅可能引发刑事责任，还可能导致民事责任和行政责任：
1. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租方未按合同约定开具发票的，承租方可要求其继续履行合同义务或赔偿因此造成的损失。
2. 行政责任：税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条的规定，对未按照规定开具发票的行为进行行政处罚，包括责令改正、罚款等。
“租赁约定不给发票”问题的预防与应对
为了避免“租赁约定不给发票”的法律风险，出租方和承租方在签订合应明确以下
1. 发票开具条款：合同中应明确出租方的开票义务，包括开票时间、发票类型（普通发票或增值税专用发票）等内容。
2. 违约责任：应约定出租方未按期开具发票时需承担的违约责任，支付违约金或赔偿损失等。
对于承租方来说，在遇到“租赁约定不给发票”的情况时，可采取以下措施：
1. 催促履行合同义务：通过书面通知等方式要求出租方限期开具发票。
2. 寻求行政救济：向当地税务机关举报出租方的开票问题，要求其依法处理。
3. 提起诉讼：如果出租方的行为构成违约或犯罪，承租方可通过民事诉讼或刑事报案维护自身权益。
案例分析
租赁约定不给发票的刑法问题研究 图2
类似案件时有发生。在某商业租赁纠纷案中，出租方因未按合同约定开具发票被承租方起诉，法院最终判决出租方承担继续履行开票义务的违约责任，并赔偿因此造成的损失。在某些情节严重的案例中，出租方还因虚开发票或逃税行为被追究刑事责任。
“租赁约定不给发票”不仅是一个合同履行问题，更可能引发严重的法律后果。出租方应严格按照合同约定及法律规定开具发票，避免触犯刑律；承租方也应在发现异常时及时采取措施，维护自身合法权益。随着税法和刑法的不断完善，“租赁约定不给发票”的法律责任将更加明确，市场环境也将更加规范。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）