北京中鼎经纬实业发展有限公司解析碧桂园条款：法律视角下的应对策略

随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同中的条款问题日益受到公众关注。作为国内知名的房企之一，碧桂园在房地产开发和销售过程中，因合同条款引发的争议屡见不鲜。尤其是在“碧桂园条款”这一话题频繁登上热搜榜，引发了广泛的社会讨论。从法律专业的角度出发，对碧桂园条款的相关问题进行深入分析，并提出之道。

碧桂园条款？

在商品房买卖合同中，条款一般是指房地产开发企业通过格式化合同条款，在购房人不知情或难以协商的情况下，单方面加重购房人的责任、减轻甚至免除自身义务的不平等条款。这些条款往往以“行业惯例”或“格式合同”的名义出现，具有隐蔽性、强制性和不公正性的特点。

具体而言，碧桂园条款主要表现在以下几个方面：

解析碧桂园条款：法律视角下的应对策略 图1

1. 物业管理方面的条款

- 要求购房人必须接受指定的物业公司服务；

- 擅自提高物业费收费标准；

- 将本应由开发商承担的前期物业管理费用转嫁给业主。

2. 合同解除条件设置不公

- 单方面规定购房者违约的赔偿标准，而对自身违约责任则含糊其辞；

- 设定苛刻的合同解除条件，将购房者的轻微违约行为与根本违约相提并论。

3. 服务承诺兑现问题

- 销售过程中大量宣传的“五心服务”或“品质保障”，在正式合同中却未见任何具体条款体现；

- 对项目规划变更、交房标准降低等重大事项缺乏有效的约束机制。

4. 费用收取不透明

- 擅自增加契税、维修基金等费用承担主体；

- 将本应由开发商承担的报建费、测绘费等转嫁给购房者分摊。

碧桂园条款的主要法律问题

从法律角度来看，碧桂园的相关条款主要存在以下几方面的问题：

（一）违反《民法典》公平原则

根据《中华人民共和国民法典》第六条的规定，民事主体之间应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。而碧桂园在合同中设置的许多条款明显违背这一原则，构成权利义务分配失衡。

（二）格式条款未尽提示说明义务

依据《民法典》第四百九十六条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当采取合理的方式提醒对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。在实践中，碧桂园往往疏于履行这一基本法律义务。

（三）加重消费者负担

部分条款违背《消费者权益保护法》第二十六条关于不得利用格式条款加重消费者 responsibilities的规定，涉嫌侵害消费者合法权益。

（四）违反预售商品房合同示范文本要求

住建部制定的预售商品房合同示范文本明确规定了开发商的各项义务和责任。但碧桂园的部分条款明显偏离这一标准，弱化自身责任。

碧桂园条款的法律路径

面对碧桂园等房企设置的条款，购房者并非完全处于弱势地位。以下是应对这些条款的有效法律途径：

（一）签订合提高警惕

1. 仔细审查合同内容，对于不合理的条款要敢于询问和质疑；

2. 要求开发商对重要条款进行充分说明，并将双方口头约定写入合同。

（二）善用相关法律法规

1. 根据《民法典》第五百二十四条的规定，购房人有权请求法院确认条款无效。

2. 在必要时，可根据《消费者权益保护法》主张合法权益。

（三）借助行政监管力量

住建部门有责任监督房地产企业的经营行为。购房者可以向当地住建部门投诉举报，促使相关部门查处房企的不正当行为。

完善的法律解决方案

针对碧桂园条款问题，提出以下建议：

（一）完善合同示范文本

住建等部门应当进一步细化预售商品房合同示范文本，明确开发商的各项义务和责任，有效遏制条款的蔓延。

（二）加强格式条款备案管理

建立严格的格式条款备案制度，并纳入行政监管范围。对于违反法律规定的条款，及时予以查处。

解析碧桂园条款：法律视角下的应对策略 图2

（三）加大消费者权益保护力度

司法部门应当依法公正审理商品房买卖合同纠纷案件，切实维护购房者的合法权益。

在法治社会不断完善的大背景下，房企更应该恪守法律底线，摈弃思维。只有通过企业与消费者的良性互动，以及社会各界的共同监督，才能构建公平有序的房地产市场环境。购房者也应增强法律意识，学会运用法律保护自身权益，在面对条款时敢于说“不”。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）