北京中鼎经纬实业发展有限公司保利预售合同条款的法律探讨与分析

保利预售合同条款?

保利预售合同条款是指保利房地产公司在销售商品房过程中，通过其制定的标准化预售合同格式文本中设置的一些不公平、不合理的条款。这些条款通常以"格式化"的方式呈现，消费者在签订合往往难以察觉或无法进行有效的谈判。这类条款不仅违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，也违背了公平原则和诚实信用原则。

具体表现形式包括：

1. 预售房屋面积误差处理条款: 规定无论面积误差多少都由购房人承担;

保利预售合同条款的法律探讨与分析 图1

2. 逾期交房违约责任条款: 只约定业主的违约责任而免除开发商的责任;

3. 物业管理费强制缴纳条款: 强行要求业主支付不合理的物业费用;

4. 不合理解除合同条件条款: 单方面规定开发商可以随意解除合同;

5. 车位、储藏室等配套设置式收费。

保利预售合同条款的法律探讨与分析 图2

这些条款通常以"格式条款"的形式出现，具有隐蔽性和强制性特征。消费者在签订合往往处于弱势地位，难以逐一审查和质疑相关条款内容。

保利预售合同条款的法律性质分析

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合未与对方协商的具体条款。其合法性需要满足以下条件:

1. 公平性原则: 格式条款不得显失公平;

2. 提示说明义务: 制定方应尽到合理的提示和说明义务;

3. 可撤销或无效条件: 如果存在《民法典》第496条、第497条规定的情形，可以申请撤销或认定无效。

司法实践中，法院倾向于保护处于弱势地位的消费者权益。如果保利预售合同中确实存在不合理条款，法院可能会据此判令相关条款无效，并要求开发商承担相应责任。

在某典型案例中，法院就曾判决保利房地产公司制定的"逾期交房违约金过低"条款无效，并依法调整违约金标准。

保利预售合同中存在的具体条款类型及法律后果

(一) 面积误差处理条款

一些保利房地产项目的预售合同规定: "如果实际测量面积与合同约定面积存在误差，无论是正差还是负差均由购房人承担。"

这种条款明显违反了《商品房销售管理办法》的强制性规定，损害了消费者的合法权益。一旦发现此类问题，消费者可以依法主张该条款无效，并要求开发商按照公平原则进行处理。

(二) 逾期交房违约责任不对等

预售合同中往往规定: 开发商逾期交房时，购房人需承担相应损失；而购房人逾期付款则需要支付高额违约金。这种"只罚不责"的条款明显违反了《民法典》中的公平原则。

司法实践中，法院通常会支持购房人的主张，判令开发商按照合同约定履行相应责任。

(三) 不合理的物业费收取标准

某些保利项目预售合同可能规定: "业主必须按开发商指定的标准全额缴纳物业费，否则视为违约。"

这种条款忽视了物业费的定价应当遵循市场原则和公平协商的原则。消费者有权要求调整不合理的收费标准或确认相关内容无效。

(四) 单方面解除权滥用

部分预售合同赋予开发商单方面的解除权:"开发商在特定条件下可以单方面解除本合同，无需承担任何责任。"

这种条款属于典型的条款。法院通常会审查此类条款的合法性，并支持购房者通过法律途径维护自身权益。

消费者应对策略及法律建议

1. 签订预售合要仔细阅读各项条款，尤其是涉及权利义务的重要条款;

2. 发现不合理条款时要有证据意识，记录相关问题向住建部门反映；

3. 当合法权益受到侵害时，及时通过法律途径解决争议；

4. 保存好所有购房合同及相关文件，作为维权证据。

法律建议

房地产市场规范发展需要多方共同努力。保利公司作为大型房企，更应严格遵守相关法律法规，杜绝条款的出现；监管部门也应加大执法力度，保护消费者合法权益；购房者则需提高法律意识，学会用法律手段维护自身权益。

随着《民法典》及相关司法解释的不断完善实施，消费者在预售合同纠纷中的合法权益将得到更加充分的保障。希望保利公司能够顺应法治精神和市场规律，制定更加公平合理的合同条款。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）