北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁时房屋已垮能赔款吗？

在城市化进程不断加快的今天，“拆迁”已经成为一个备受关注的话题。许多人在面对拆迁时，都会产生诸多疑问：如果我被拆迁，房子已经完全倒塌了，还能获得赔偿吗？赔偿金额会是多少？这些问题的法律依据是什么？从法律的角度出发，详细分析“拆迁时房屋已垮能赔款吗”的相关问题。

拆迁补偿？

拆迁补偿是指在因公共利益需要进行城市建设或者其他项目时，政府或其他主体对被拆迁人所丧失的财产予以相应经济补偿的行为。拆迁补偿的目的在于保障被拆迁人的合法权益不受损害。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》以及其他相关的法律法规，拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则。

房屋已垮是否影响赔偿？

拆迁时房屋已垮能赔款吗？ 图1

在实践中，如果被拆迁人的房屋已经倒塌或严重损坏，导致无法正常使用，则可以认定为“完全毁损”。这种情况下，被拆迁人仍然有权获得相应的赔偿。根据法律规定，即使房屋已经倒塌，只要能够证明该房屋属于合法建筑，并且是因拆迁行为而导致的毁损，那么被拆迁人就有权利获得赔偿。

赔偿金额如何计算？

1. 房屋价值评估

赔偿金额的核心部分通常是房屋的价值。在房屋已经被拆毁的情况下，一般会通过评估该房屋在未拆除前的市场价值来确定补偿金额。这种评估需要由专业的房地产评估机构进行，并结合周边类似房产的价格进行综合判断。

2. 其他损失的赔偿

除了房屋本身的价值外，被拆迁人还可能获得因房屋倒塌所造成的其他损失的赔偿。

- 临时安置费用：如果被拆迁人在过渡期内无法找到合适的居住场所，拆迁方应当支付相应的临时安置费用。

- 搬家费用：因拆迁而产生的搬家费用也可以要求补偿。

- 室内物品损失：如果房屋倒塌导致了屋内财产的损坏或丢失，被拆迁人可以要求赔偿相关的损失。

如何证明房屋属于合法建筑？

在申请拆迁赔偿时，被拆迁人需要提供一系列材料来证明其房屋的合法性及其用途。这些材料通常包括但不限于：

- 房产证：证明房屋的所有权归属。

- 土地使用证：证明房屋占用土地的合法性。

- 规划许可证：证明房屋建设符合城市规划要求。

- 其他相关文件：如建筑合同、施工许可等。

拆迁时房屋已垮能赔款吗？ 图2

法律依据

《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁补偿安置协议应当载明下列被拆迁人有权获得的拆迁补偿方式及其金额。”这一规定充分体现了对被拆迁人权益的保护，即使其房屋已经倒塌，只要能够证明相关事实，仍然可以得到合理的赔偿。

司法实践中如何处理？

在司法实践中，法院通常会根据案件的具体情况来确定赔偿金额。如果被拆迁人认为补偿数额不合理，或者与自己预期相差较大，可以通过法律途径提起诉讼，要求重新评估或增加赔偿金额。

案例：某市张三因房屋倒塌起诉获得高额赔偿

张三在某市中心城区拥有一处三层住宅。由于城市道路拓宽需要拆迁，张三的房屋被全部拆除。在拆除过程中，施工方操作不当导致房屋严重受损，最终完全倒塌。

张三认为，虽然自己的房屋已经被拆毁，但仍应当按照原价值获得补偿。于是他聘请了专业律师，并向法院提起诉讼。

经过评估和审理，法院认定该房屋在拆除前的市场价值为80万元。由于施工方对房屋的拆除存在过错，导致损失扩大，最终判决赔偿张三95万元。

案例来源：虚构

这个案例说明，即使房屋已经倒塌，只要能够证明被拆迁人的合法权益受到损害，仍然可以通过法律途径获得合理的赔偿。

如何留存证据？

在面临拆迁时，被拆迁人应当注意保留所有与房屋相关的证据。包括但不限于：

- 房产证：确保其真实性并妥善保管。

- 土地使用证：证明该地块的合法性归属。

- 照片和视频：在拆除过程中拍摄房屋被破坏的情况，作为证据使用。

- 补偿协议：如果已经签订补偿协议，应当仔细阅读并保存原件。

“拆迁时房屋已垮能赔款吗？”这一问题的答案是肯定的。根据相关法律规定及司法实践，即使房屋已经被完全拆除或倒塌，被拆迁人仍然有权获得相应的赔偿。这种赔偿通常包括房屋价值评估、临时安置费用、搬家费用以及室内物品损失等部分。

为了确保自身权益不受损害，被拆迁人在面对拆迁时应当积极与拆迁方协商，并在必要时寻求法律帮助。只有通过合法途径维护自己的权利，才能真正实现“公平补偿”的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）