北京中鼎经纬实业发展有限公司商场商户提前撤场中的条款及其法律问题

随着商业环境的不断变化，商场与商户之间的关系面临着前所未有的挑战。商场为了自身利益，有时会采取诸如单方面终止、强制清空场地等行为，而这些行为往往伴随着不公平、不合理的“条款”。详细阐述“商场商户提前撤场中的条款”，并从法律角度分析其性质、后果及应对策略。

“商场商户提前撤场中的条款”是什么？

“条款”，是指商场在与商户签订的合同中，单方面设定的不平等条件，或者在实际操作中采取的不公平行为。最常见的包括以下几种情形：

（1）合同中单方设定终止权

商场商户提前撤场中的“条款”及其法律问题 图1

部分商场会在与商户的协议中明确要求，商场有权随时单方面终止，并且无需承担任何违约责任。这种条款实质上是将经营风险完全转嫁给商户，严重损害了商户的合法权益。

（2）强制清场行为

在商场经营不善或战略调整时，部分管理者会采取强制手段，要求商户连夜撤场，甚至采取断水、断电等措施迫商户离开。这种行为往往导致商户损失巨大，且难以通过法律途径维护自身权益。

（3）设置不合理押金或违约金

为了约束商户，一些商场会收取高额押金或设定过高的违约金。即使在正常终止情况下，商户也难以全额收回押金，或者需要支付与实际损失不符的违约金。

“条款”涉及的主要法律问题

（1）合同合法性问题

根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款中如果存在加重对方责任、排除对方主要权利的内容，则该条款无效。商场单方面设定的条款往往违反了这一法律规定，因此在司法实践中可能被认定为无效。

（2）经营自主权与商户权益的平衡

商场作为市场管理方，确实享有一定的经营自主权。但是这种自主权不能滥用，不能以此为由损害商户的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，合同双方协商一致可以解除合同，但单方面终止必须有充分理由。

（3）损失赔偿问题

当商场因自身原因导致商户被迫撤场时，商户有权要求补偿直接损失和可预见的间接损失。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定，如果商场的行为损害了商户的合法权益，则需要承担相应的赔偿责任。

“条款”的法律风险与防范对策

（1）从商户角度来看

商场商户提前撤场中的“条款”及其法律问题 图2

商户在签订合应当仔细审查合同内容，注意识别条款。发现问题后可以及时向监管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

- 审慎签约：了解并核实合同中的每一条款，必要时可请专业律师协助审查。

- 保留证据：在日常经营中妥善保存相关文件和交易记录，为可能的纠纷提供证据支持。

- 合法维权：当权益受到侵害时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决问题。

（2）从商场角度来看

商场应当建立健全内部管理制度，避免采取手段对待商户。具体建议包括：

- 公平拟定合同：确保合同条款符合法律规定，体现双方利益平衡。

- 完善退出机制：建立合理的提前撤场流程和补偿机制。

- 加强沟通协商：在出现分歧时，积极与商户沟通，寻求共赢解决方案。

（3）从法律监管层面

政府和行业协会应当加强市场监管，规范商场经营行为。具体措施包括：

- 完善法律法规：进一步明确商场与商户之间的权利义务关系。

- 加大执法力度：对违反法律规定的行为进行严厉查处和曝光。

- 建立调解机制：设立专门机构处理商场与商户之间的纠纷。

案例分析

（1）典型案例介绍

2023年大型商场因经营不善，单方面通知所有商户立即撤离场地，并采取断水断电等措施。许多商户因此被迫中断营业，遭受重大经济损失。

（2）法律评析

根据《中华人民共和国合同法》和《民法典》，商场的这种行为属于滥用经营权损害商户权益，应当承担相应的民事责任。如果情节严重，还可能构成违法。

“条款”不仅违反了法律规定，也破坏了正常的商业秩序。作为市场管理方，商场应当以公平诚信的态度对待商户；作为商户，则需要增强法律意识，学会用法律保护自己。只有双方共同努力，才能营造一个健康和谐的商业环境。

在今后的实践中，我们期待相关部门能够进一步完善法律法规，加大对违法行为的打击力度，切实维护市场秩序和各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）