北京中鼎经纬实业发展有限公司开发商不履行赠送装修合同：法律风险与权益保障

开发商不履行赠送装修合同？

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖中的附加服务问题日益受到关注。"赠送装修"作为一种促销手段，在房企推广新盘时屡见不鲜。赠送装修，通常是指购房者在购买商品房时，开发商承诺提供一定范围内的免费装修服务，包括但不限于地板、墙面涂料、橱柜、卫浴设备等项目。这种营销模式不仅提升了楼盘的吸引力，也在一定程度上减轻了购房者的前期装修负担。

在实际履约过程中，由于合同约定不明确、双方权利义务不对等等问题，购房者往往面临开发商不按承诺履行赠送装修服务的风险。这种违约行为不仅损害了购房者的合法权益，也反映了当前房地产市场监管中的某些深层次问题。

从法律角度出发，结合具体案例，深入分析开发商不履行赠送装修合同的表现形式、原因及应对策略，旨在为购房者提供权益保护的参考。

开发商不履行赠送装修合同：法律风险与权益保障 图1

开发商不履行赠送装修合同的主要表现形式

在司法实践中，"赠送装修"类纠纷主要表现为以下几种情况：

1. 装修内容与承诺不符

开发商在售楼广告或购房合同中明确承诺赠送特定装修项目（如全屋定制家具、高端家电等），但在实际交付时大幅缩水，提供的装修质量远低于约定标准。

2. 部分履行 额外收费

开发商选择性地履行了部分合同义务，并向购房者额外收取装修费用。承诺赠送厨房橱柜，但要求购房者支付高于市场价的安装费用或材料费。

3. 完全不履行且拒绝赔偿

对于购房者提出的赠送装修诉求，开发商以未明确约定为由予以推脱，甚至否认曾作出相关承诺。

4. 通过补充协议规避责任

部分精明的开发商在签订主合故意模糊条款，在楼盘销售过程中另行与购房者签订"补充协议"。这些协议往往将赠送装修服务设置为不具备法律约束力的"优惠活动"，导致后续维权缺乏依据。

开发商不履行赠送装修合同的主要原因

从法律视角看，导致这种违约现象的原因是多方面的：

1. 合同约定存在瑕疵

很多开发商在制定合过于注重销售环节的利益最大化，忽视了对承诺事项的细节把控。常见的问题包括：未明确界定"赠送装修"的具体范围、标准；未设置清晰的时间节点要求等。

2. 消费者法律意识薄弱

购房者往往因为信息不对称或急于购房而在签订合忽略对附加条款的，甚至在销售人员口头承诺时未能及时将相关内容写入书面合同。

3. 监管力度有待加强

当前房地产市场监管机制中，针对"赠送装修"等营销行为的规范还不够完善。部分地方虽然出台了相关细则，但在实际执行过程中仍存在标准不统监管盲区多等问题。

4. 开发商追求短期利益

一些房企为了快速回笼资金或提升销售业绩，在不具备相应能力的情况下过度承诺，最终导致履约困难。

购房者如何做好前期防范

为避免陷入类似纠纷，购房者应注意以下几点：

1. 签订书面合同

对于开发商的口头承诺，尤其是涉及赠送装修等重要事项，务必要在正式购房合同中予以明确。合同条款应尽量细化，包括赠送内容、施工标准、完成时间等关键指标。

2. 保留证据链

妥善保存所有与购房相关的文件资料，包括售楼广告、宣传手册、聊天记录等电子证据。这些材料在发生纠纷时可能成为重要的佐证。

3. 聘请专业律师

在签订合建议购房者委托专业房地产律师审查合同内容，确保条款设置合法合规。必要时可要求开发商提供装修项目的具体清单及施工方案。

4. 选择信誉良好的房企

购房者应充分了解开发商的资质、历史口碑等信息，优先选择品牌房企。这类企业通常更加注重商业信誉，履约风险相对较低。

购房者权益保障的主要路径

当购房者遭遇开发商不履行赠送装修合可以通过以下途径维护自身合法权益：

1. 协商解决

购房者可与开发商进行沟通协商，要求其按约定履行合同义务。若双方达成一致，应签订书面补充协议以明确后续履行方案。

2. 提起诉讼或仲裁

若协商未果，购房者可以依据购房合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。在司法程序中，购房者需要提供充分的证据链来证明开发商的违约行为。

3. 寻求行政救济

对于因虚假宣传或合同欺诈引发的纠纷，购房者可向当地住建部门投诉举报。相关部门将依据《房地产开发企业资质管理规定》等法规对房企进行调查处理。

4. 主张赔偿权利

开发商未按约定履行赠送装修义务的，购房者有权要求其承担相应赔偿责任。赔偿范围通常包括实际损失（如额外支付的装修费用）和预期利益损失。

法律责任探讨

从法律层面看，开发商不履行赠送装修合同主要涉及以下几种法律责任：

1. 违约责任

根据《民法典》第57条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 缔约过失责任

若开发商在签订合存在故意隐瞒事实或虚假宣传行为，则可能构成缔约过失责任。购房者可依据《民法典》第50条规定，要求其赔偿信赖利益损失。

3. 行政处罚

如果房企的违约行为属于虚假广告或合同欺诈，则相关监管部门可以依法对其作出罚款、暂停预售资格等行政处罚。

开发商不履行赠送装修合同：法律风险与权益保障 图2

开发商不履行赠送装修合同的现象，既反映了当前房地产市场中的某些深层次问题，也警示我们需进一步完善市场监管机制。购房者在购房过程中应提高法律意识，注重证据收集与保存；而房企则应当恪守商业信用，避免过度承诺以维护企业声誉。

随着《民法典》及有关房地产法规的进一步细则出台，相信"赠送装修"类纠纷将得到更加规范化的处理，更好地保障购房者合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）