北京中鼎经纬实业发展有限公司文府书院条款事件的法律解析与防范建议

房地产市场的繁荣使得中介服务行业迅速发展，一些不法分子利用信息不对称和交易双方的信任漏洞，设计了多种欺诈手段。“文府书院条款”事件引发了广泛关注，不仅揭露了部分中介的不正当行为，也暴露了购房者在交易过程中存在的法律风险。从法律角度对“文府书院条款”事件进行深入解析，并提出相应的防范建议。

事件概述

“文府书院条款”，是指些房地产中介公司或个人，在房屋买卖交易中通过设置不合理条款，强迫卖房者签订不平等合同，甚至利用虚假承诺和欺骗手段获取不当利益的行为。具体到“文府书院”事件中，犯罪嫌疑人李峰通过以下步骤实施欺诈：

1. 伪装身份获取信任

李峰及其团队假扮成优质买家，以略高于市场价的价格吸引卖房者签订购房合同。他们承诺快速交易、高房价等优势条件，利用卖房者的急切心理。

文府书院条款事件的法律解析与防范建议 图1

2. 篡改法律文件，设置条款

伪造《委托书》：李峰更改了正托书的内容，在未完全告知委托事项的情况下，诱使卖房者签订了一份具有“全权代理”性质的委托合同。

设置抵押陷阱：在没有获得授权的情况下，李峰会利用虚假身份，将房产私自过户并设置抵押贷款。

3. 签订空白合同，转移风险

李峰要求卖房者签署大量空白合同，包括的“借款合同”等，在后续交易中以此规避自身责任。

该事件不仅造成了购房者财产损失，还严重破坏了房地产市场的公平秩序。类似案件在其他地区也有发生，亟需引起社会各界的关注。

法律分析

（一）中介服务的法律定位

根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》，房地产中介属于居间服务性质。中介机构及从业人员应当遵循诚实信用原则，如实向交易双方披露相关信息，不得通过虚假承诺或隐瞒事实获取不正当利益。

（二）“条款”的法律效力

“条款”通常是指格式合同中设置的不公平、不合理条款。根据《合同法》第三条至第四十一条规定，提供格式条款的一方必须履行公平告知义务，排除对方主要权利的条款无效。类似“全权委托”这种剥夺交易方知情权和决策权的条款，从根本上违反了法律强制性规定。

（三）中介欺诈行为的法律责任

1. 民事责任

根据《民法典》相关规定，中介因故意或过失给当事人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。在“文府书院”事件中，受害者有权要求李峰及其团队退还非法所得，并赔偿相关经济损失。

2. 行政责任与刑事责任

如果中介行为涉及虚假宣传、合同诈骗等情节，则可能构成《刑法》第二百六十六条规定的合同诈骗罪。

根据《房地产经纪管理办法》，工商行政管理部门可对违法中介处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。

（四）购房者的主要风险

在房屋买卖过程中，购房者往往处于弱势地位，容易受到不法分子的侵害。主要风险包括：

财产权益受损：未经允许私自处分房产；

交易流程被操控：被迫接受不利条件；

非法抵押带来征信影响。

防范建议

（一）购房者注意事项

1. 谨慎选择中介

通过正规渠道选择信誉良好的中介公司，查阅其营业执照和资质证明。必要时可以要求对方提供成功交易案例作为参考。

2. 审慎签订合同

遇到条款时应果断拒绝；

对于关键条款（如委托权限、价款支付方式等）要特别留意，必要时可请专业律师审查；

签订前认真阅读所有文件内容，并进行充分沟通确认。

3. 保留交易证据

文府书院条款事件的法律解析与防范建议 图2

包括合同文本、付款凭证、中介服务协议等。这些材料在后续维权过程中至关重要。

4. 及时报警维权

如果发现被骗或遭遇威胁，应立即向机关报案，并收集相关证据配合调查。

（二）监管部门的责任

1. 加强行业监管

建立健全中介行业准入机制和信用评价体系；

定期开展市场检查，打击违法经营行为。

2. 完善法律法规

针对当前房地产市场的突出问题，建议修订和完善相关法律制度，明确各方权利义务，细化违法行为的法律责任追究方式。

（三）法律援助的重要性

购房者在遇到权益侵害时，应积极寻求法律帮助。可以通过以下途径维护自身合法权益：

向消费者协会投诉；

申请仲裁机构调解；

起诉至人民法院。

“文府书院条款”事件的发生，反映了房地产市场中存在的深层次问题。作为从业者，我们应当以此为鉴，严格遵守法律法规，秉持诚实守信的行业准则。购房者也需提高警惕，谨防上当受骗。只有通过法律手段严厉打击不法行为，并构建完善的市场监管体系，才能真正维护好房地产市场的秩序和交易双方的合法权益。

在此过程中，我们呼吁社会各界共同参与监督，推动形成公平、透明、规范的市场环境。只有这样，“文府书院”式的悲剧才不会重演，房地产市场的健康可持续发展也必将得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）