北京盛鑫鸿利企业管理有限公司吴忠市利通区某房屋分割纠纷案法律评析

随着我国经济发展水平的提高和城市化进程的加快，家庭财富积累速度显着提升，涉及夫妻共同财产、家庭成员财产分配等民事纠纷案件也呈现出逐年上升的趋势。本文所讨论的吴忠市利通区某房屋分割纠纷案，便是一起典型的因家庭财产归属问题引发的诉讼案件。通过对本案的深入分析，我们可以更好地理解我国《婚姻法》《继承法》等相关法律法规在实际司法实践中的应用，也能从中出一些有益于类似案件处理的经验和教训。

案件基本情况

本案涉及的主要当事人包括：赵某某（已故）、贾某某、赵某乙、赵某丙等。案件起因是赵某某与贾某某在婚姻关系存续期间购置了多处房产及其它财产，但在夫妻感情破裂后，双方对于共同财产的分割产生了严重分歧。贾某某和赵某乙、赵某丙等人分别向法院提起诉讼，要求对包括位于吴忠市利通区金银滩镇北街037号二层商住楼在内的多处房产进行重新评估并依法分割。

根据一审判决书显示，本案争议焦点主要集中在以下几个方面：

吴忠市利通区某房屋分割纠纷案法律评析 图1

夫妻共同财产的认定与分割；

家庭成员对共有财产的权利分配；

不动产扩建部分的合法性及其价值评估；

死亡赔偿金等特殊款项的处理。

争议焦点分析

1. 不动产面积认定及扩建部分的价值评估

在本案中，位于吴忠市利通区金银滩镇北街037号的二层商住楼，其房产证上登记的建筑面积为126.03平方米。但经过实地测量和相关证据显示，该建筑实际占地面积包含了未经批准私自扩建的87.61平方米部分。这部分扩建面积是否合法，如何评估其价值，成为案件处理的关键问题之一。

根据《城市规划法》等相关法律法规规定，任何单位或个人在进行房屋建设时都必须遵守城市规划和土地管理的相关规定。本案中未经批准的扩建行为显然违反了上述法律规定，因此该部分扩建面积无法获得法律的认可，其所有权归属也将受到限制。

在价值评估方面，法院委托专业机构对该房产进行了司法鉴定。评估结果显示，合法登记的部分（126.03平方米）市场价值约为98万元人民币，而私自扩建的87.61平方米部分由于存在合法性问题，其评估价值被下调至约56万元人民币。

2. 共同债务的认定与清偿

在家庭财产分割过程中，共同债务的认定与清偿也是本案的核心争议点之一。当事人贾某某认为，赵某某生前产生的多笔债务应由家庭成员共同承担；而赵某乙和赵某丙则主张部分债务属于个人行为，不应计入夫妻共同债务范畴。

根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间为共同生活或履行法定义务所负的债务。在认定是否为共同债务时，需要综合考虑以下因素：

债务的发生时间；

债务的具体用途；

债权人的知情同意情况。

通过调查取证发现，赵某某生前的部分借款确实用于家庭日常生活开支及子女教育等合理用途，应当被认定为夫妻共同债务。而另一部分借款由于缺乏证据支持或明显超出家庭正常开支范围，则不宜作为夫妻共同债务处理。

3. 死亡赔偿金的分配

在本案中，赵某某因故去世后留下了数额可观的死亡赔偿金。如何合理分配这笔款项，也成为当事人争议的焦点之一。

根据《中华人民共和国继承法》，死亡赔偿金属于遗产范畴，其分配顺序和比例应当遵循法定继承原则。具体到本案：

父母作为顺序继承人，可获得赔偿金总额的40%；

配偶及子女作为第二顺序继承人，则按相应比例进行分配。

吴忠市利通区某房屋分割纠纷案法律评析 图2

在分割过程中，法院综合考虑了各方的实际经济状况、年龄健康状况等因素，最终依法作出公正裁决。

法院裁判结果

经过审理，法院对本案作出了如下判决：

1. 位于吴忠市利通区金银滩镇北街037号的二层商住楼合法面积部分归贾某某所有；

2. 私自扩建部分由于存在合法性瑕疵，由赵某乙和赵某丙共同承担相应的法律责任，并在分割中予以适当补偿；

3. 共同债务按照法定比例由双方当事人共同清偿；

4. 死亡赔偿金按法定顺序和比例进行分配。

法律评析与实务建议

1. 不动产确权与价值评估的重要性

本案充分体现了不动产确权及价值评估在民事诉讼中的重要性。特别是在处理家庭财产分割案件时，准确的面积认定和价值评估能够为法院裁判提供科学依据，避免因信息不对称导致的不公正结果。

建议当事人在涉及不动产纠纷时，应时间委托专业机构进行测绘和评估，并保留相关证据材料，以确保自身合法权益不受侵害。

2. 家庭财产分割中的法律风险防范

从本案中在婚姻生活中，夫妻双方应当增强法律意识，对共同财产的管理、使用及处分行为保持必要的审慎。特别是对于大额财产的投资和处置，建议及时留存相关凭证，并通过书面形式明确各自的权利义务关系。

家庭成员之间的沟通与信任也是避免纠纷的重要环节。通过建立合理的财务管理制度和遗嘱信托等法律工具，可以有效降低财产分配争议的发生概率。

3. 司法实践中的难点与对策

在司法实践中，类似案件往往涉及复杂的法律规定和多方利益协调问题。法院需要综合运用《婚姻法》《继承法》等相关法律法规，并结合案件具体情况作出合理判断。

对于当事人而言，在遇到家庭财产纠纷时，应当积极寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。也要尊重法院裁判结果，配合执行机关完成相关财产分配工作。

本案的处理过程再次提醒我们：在经济快速发展的今天，妥善管理家庭财产、预防和化解潜在矛盾显得尤为重要。通过加强法律学习、完善内部管理制度等措施，可以有效降低家庭财产纠纷的发生概率，维护社会和谐稳定。

也希望司法部门能够继续加强对类似案件的研究，不断完善相关法律法规，在实践中积累更多可参考的判例经验，为人民群众提供更加公正高效的法律服务保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）