北京中鼎经纬实业发展有限公司《拆置房房屋转让协议书》

拆置房房屋转让协议书是指在拆置过程中，拆迁人与被拆迁人达成的一种协议，用于明确双方在房屋安置、补偿、腾让等方面的权利和义务。拆置房房屋转让协议书是解决拆置过程中房屋权属转移、价格补偿等问题的法律依据，对于保障拆迁人的合法权益，维护社会稳定具有重要作用。

拆置房房屋转让协议书的主要内容包括以下几个方面：

1. 协议的名称和各方当事人

协议名称：拆置房房屋转让协议书

当事人：拆迁人（甲方）和被拆迁人（乙方）

2. 协议的主要内容

（1）房屋基本情况

乙方拥有位于_______的_______（门牌号或详细地址）的_______（房屋面积、型号等）房屋，甲方拥有对该房屋的拆置权。

（2）转让价格和支付方式

乙方在_______内将上述房屋转让给甲方，转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。甲方应在协议签订后_______个工作日内将全部转让价格支付给乙方。

（3）房屋交付和腾让

乙方应在协议签订后_______个工作日内将房屋交付给甲方。房屋交付时，应具备以下条件：

1. 房屋已经完成装修，并符合甲方要求的居住条件；

2. 房屋所涉及的权属证明、身份证等手续齐全；

3. 房屋周围环境符合甲方要求。

（4）其他事项

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

3. 本协议如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

4. 本协议一經签订，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

3. 签订日期和地点

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______

在拆置过程中，拆置房房屋转让协议书是解决房屋权属转移、价格补偿等问题的法律依据。甲方和乙方在签订协议书时，应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方的合法权益得到充分保障。各级政府和有关部门也应加强对拆置房房屋转让协议书的监管，防止不合规行为的发生，维护社会公平正义。

《拆置房房屋转让协议书》图1

拆置房房屋转让协议书法律风险提示及解决方案

随着我国城市化进程的加快，城市扩张和农村集体土地制度改革的需要，越来越多的农村集体土地被征收，涉及的拆置问题日益突出。拆置房房屋作为拆置补偿的主要方式，其转让问题也愈发受到关注。重点分析拆置房房屋转让协议书的相关法律问题，并提出相应的风险提示和解决方案。

拆置房房屋转让协议书的概念及法律规定

1. 概念

拆置房房屋转让协议书是指拆迁人在拆迁过程中，与被拆迁人达成的一种关于拆置房房屋转让的协议。该协议是双方真实意思自治的体现，具有法律效力。

2. 法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“被拆迁人或者其他权利人向拆迁人申请补偿，拆迁人应当给予补偿。补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。”《城市房屋拆迁补偿条例》第二十六条规定：“补偿方式可以选择货币补偿、产权调换或者货币补偿和产权置换相结合的方式，具体方式由当事人协商确定。”

拆置房房屋转让协议书的主要内容

1. 转让双方

转让双方为被拆迁人（即原权利人）和拆迁人。在协议书中，应明确双方的姓名、住址、等基本信息。

2. 转让房屋

转让房屋为被拆迁人所拥有的拆置房房屋。应明确房屋的面积、结构、位置、使用权状况等相关信息。

3. 转让价格

转让价格是指双方约定的被转让房屋的价值。应明确价格的计算方式、支付方式以及支付期限等事项。

4. 付款方式

付款方式是指双方约定的支付被转让房屋价值的货币金额、支付期限及方式。

5. 权属转移

权属转移是指被拆迁人将房屋的所有权转让给拆迁人的行为。应明确权属转移的时间、方式及所需办理的登记手续等事项。

6. 其他条款

其他条款包括争议解决方式、违约责任、合同的生效、终止、解除等事项。

拆置房房屋转让协议书的风险提示

1. 合同主体不合法

被拆迁人没有取得房屋所有权或者没有与拆迁人达成转让协议，合同主体不合法。

2. 房屋权属不清

被转让房屋存在权属纠纷，可能导致合同无法履行。

3. 转让价格不明确

转让价格没有明确约定或者约定不合法，可能导致被拆迁人权益受损。

4. 权属转移不合法

权属转移未办理相关手续，可能导致房屋权属纠纷。

5. 合同条款不完善

合同条款不完善，可能导致权利义务不清，纠纷无法解决。

拆置房房屋转让协议书的解决方案

1. 完善合同主体

双方应确保合同主体合法，被拆迁人应为房屋所有权人，并与拆迁人达成转让协议。

2. 明确转让价格

《拆置房房屋转让协议书》 图2

双方应明确转让价格，并约定支付方式、支付期限及方式。

3. 办理权属转移手续

双方应按照法律规定，办理房屋所有权转移手续。

4. 完善合同条款

双方应完善合同条款，明确权利义务，避免纠纷发生。

拆置房房屋转让协议书是解决拆置问题的一个重要环节，双方应在签订协议书时注意合法合规，避免法律风险。政府相关部门也应加强对拆置房房屋转让市场的监管，维护被拆迁人合法权益，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）