北京中鼎经纬实业发展有限公司保障性商品住房公摊面积计算方法及具体数额探讨

保障性商品住房公摊是指保障性商品住房的公共区域分摊面积，由购房人按照房屋面积比例承担相应的公共区域维修、管理费用。保障性商品住房是指政府为解决低收入家庭住房问题，按照配租原则，以低于市场租金的价格提供给低收入家庭的商品住房。

保障性商品住房公摊的具体计算方法如下：

1. 确定保障性商品住房的公共区域面积：公共区域面积是指保障性商品住房中，除购房人个人住宅面积之外的部分，包括公共厨房、公共客厅、公共卫生间、公共阳台等。

2. 计算每个购房人的公共区域分摊面积：公共区域分摊面积是指每个购房人按照房屋面积比例承担的公共区域面积。如果保障性商品住房的总面积为10000平方米，公共区域面积为2000平方米，那么每个购房人的公共区域分摊面积为200平方米。

3. 确定每个购房人的公共区域分摊费用：公共区域分摊费用是指每个购房人按照公共区域分摊面积承担的公共区域维修、管理费用。如果公共区域维修、管理费用为每平方米10元，那么每个购房人的公共区域分摊费用为200元。

4. 计算保障性商品住房公摊面积和费用：保障性商品住房公摊面积是指保障性商品住房的公共区域面积，乘以每个购房人的公共区域分摊面积，得到保障性商品住房公摊面积。保障性商品住房公摊费用是指保障性商品住房公摊面积乘以公共区域维修、管理费用，得到保障性商品住房公摊费用。

如果一个保障性商品住房的总面积为10000平方米，公共区域面积为2000平方米，每个购房人的房屋面积为80平方米，那么每个购房人的公共区域分摊面积为200平方米，公共区域维修、管理费用为每平方米10元，那么每个购房人的公共区域分摊费用为200元。那么保障性商品住房公摊面积为20000平方米（2000平方米*10），公摊费用为200000元（2000平方米*10元*20000平方米）。

保障性商品住房公摊是为了保障公共区域的良好维修、管理，保障购房人的公共区域权益，是保障性商品住房的重要组成部分。保障性商品住房公摊也是政府对低收入家庭的重要支持。

保障性商品住房公摊面积计算方法及具体数额探讨图1

保障性商品住房作为我国社会主义保障体系的重要组成部分，旨在解决低收入家庭的住房问题。在保障性商品住房的建设过程中，公共区域面积的计算和分配成为一项重要任务。公共区域面积的计算涉及到各个户数的分配以及面积的合理分配，需要制定一套科学合理的计算方法。从保障性商品住房公摊面积的计算方法及具体数额进行探讨，以期为我国保障性商品住房建设提供一定的借鉴和参考。

保障性商品住房公摊面积计算方法

1. 确定公摊面积的计算范围

公摊面积是指保障性商品住房中，由业主共有的、分摊到各个户数的面积。根据《城市房地产管理法》的规定，保障性商品住房的公共区域面积应当符合国家有关规定。在计算公摊面积时，需要根据项目的具体情况，确定计算的范围。

2. 确定计入公摊面积的因素

公摊面积的计算需要综合考虑项目的建筑结构、功能用途、 使用面积等因素。通常情况下，公摊面积包括以下几个部分：

（1）公共门厅、过道、楼梯等共有的场所；

（2）公共走廊、电梯间、楼梯间等共有的空间；

（3）共有的配套设施，如物业管理设施、 security facilities 等；

（4）根据项目具体情况，需要分摊的其他公共区域。

3. 确定公摊面积的计算公式

公摊面积的计算公式一般为：公摊面积 = 项目总面积 ">保障性商品住房公摊面积计算方法及具体数额探讨 图2

保障性商品住房公摊面积的具体数额，应当根据项目的具体情况，综合考虑建筑结构、功能用途、使用面积等因素，按照公共区域面积的计算方法进行计算。在计算过程中，需要充分考虑到各个户数的实际情况，确保公摊面积的合理分配。

2. 保障性商品住房公摊面积的具体数额探讨

在探讨保障性商品住房公摊面积的具体数额时，需要综合考虑以下几个方面：

（1）保障性商品住房总面积：保障性商品住房总面积是指项目建筑总面积，包括住宅面积、公共区域面积等。在计算公摊面积时，应当以保障性商品住房总面积为基础，进行合理的分摊。

（2）各个户数的具体情况：在计算公摊面积时，需要充分考虑到各个户数的具体情况，如户数大小、居住人数等。对于户数较大的家庭，可以适当增加公共区域面积的分摊比例，以满足其居住需求。

（3）公共区域的功能用途：在计算公摊面积时，需要根据公共区域的功能用途，进行合理的分摊。对于公共区域功能用途较为单一的，可以适当提高分摊比例；对于功能用途较为复杂的，可以适当降低分摊比例。

（4）法律法规的规定：在计算公摊面积时，需要充分考虑到法律法规的规定，确保公摊面积的计算方法符合国家有关规定。

保障性商品住房公摊面积的计算方法及具体数额的探讨，对于保障性商品住房的建设和管理具有重要意义。在计算公摊面积时，需要充分考虑到项目的具体情况，综合考虑建筑结构、功能用途、使用面积等因素，确保公摊面积的合理分配。需要充分考虑到法律法规的规定，确保公摊面积的计算方法符合国家有关规定。希望本文的探讨能够为我国保障性商品住房建设提供一定的借鉴和参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）