北京中鼎经纬实业发展有限公司保障性租赁住房认定办法

《保障性租赁住房认定办法》旨在加强保障性租赁住房的管理，确保住房困难家庭的基本住房保障，根据国家、省、市有关法律法规的规定，制定本办法。

本办法所称保障性租赁住房，是指政府为解决住房困难家庭的基本住房问题，通过政策引导、财政支持、土地供应、税收优惠等方式，力和引导社会力量，建设、分配和管理的公共租赁住房。

保障性租赁住房认定标准

（一）申请条件

1. 家庭收入：家庭收入是指家庭成员 all收入的总和，包括工资、奖金、津贴、加班费、津贴、投资收益等。

保障性租赁住房认定办法 图2

2. 家庭资产：家庭资产是指家庭成员拥有的银行存款、房产、股票、债券、基金、商业保险、机动车辆、动植物等资产的总和。

3. 住房状况：住房状况是指家庭成员的住房条件，包括自住房屋面积、租赁住房面积、住房结构、是否拥有房产证等。

4. 信用状况：信用状况是指家庭成员的信用记录，包括贷款、欠款、透支等信用记录。

（二）申请流程

1. 申请：符合保障性租赁住房认定条件的家庭，向户籍所在区、街道办或镇（街道）住房保障部门提出申请。

2. 审核：住房保障部门收到申请后，应根据申请条件进行审核，审核通过后，向申请人发放《保障性租赁住房认定通知》。

3. 名单公布：住房保障部门应在审核通过后3个工作日内，将保障性租赁住房名单在政府网站上公布。

保障性租赁住房建设和管理

（一）建设标准

保障性租赁住房建设应符合国家、省、市有关建设标准，建设过程中应注重质量、安全、环保等方面的要求。

（二）分配管理

1. 分配原则：保障性租赁住房分配应遵循公平、公正、公开、透明的原则，确保住房困难家庭的基本住房保障。

2. 分配程序：保障性租赁住房分配应按照家庭成员收入、家庭资产、住房状况、信用状况等因素进行排名，优先满足最需要保障的家庭。

3. 分配结果：分配结果应由住房保障部门通知申请人，并在政府网站上公布。

4. 租赁合同：保障性租赁住房租赁合同应由住房保障部门与申请人签订，合同应明确租赁期限、租金、押金、维修责任等内容。

保障性租赁住房保障措施

1. 租金：保障性租赁住房租金按照国家和市的有关政策规定执行，租金标准不得高于市场租金标准的80%。

2. 押金：保障性租赁住房押金按照国家和市的有关政策规定执行，押金金额不得高于租赁期限内的租金总额。

3. 维修责任：保障性租赁住房维修责任按照国家和市的有关政策规定执行，维修费用由住房保障部门承担。

4. 退出机制：保障性租赁住房退出机制按照国家和市的有关政策规定执行，退出后的住房保障资格不再享受。

保障性租赁住房监管

1. 监管机构：住房保障部门应加强对保障性租赁住房的监管，确保住房困难家庭的基本住房保障得到有效保障。

2. 监管手段：住房保障部门应采取实地检查、数据监测、投诉处理等多种手段，加强对保障性租赁住房的监管。

3. 监管责任：住房保障部门应承担保障性租赁住房监管责任，对违反本办法规定的申请人、建设单位和租赁双方，应依法予以处理。

保障性租赁住房政策支持

1. 财政支持：政府应加大对保障性租赁住房建设和管理的财政支持力度，确保保障性租赁住房建设和管理的资金需求。

2. 土地：政府应合理安排土地，确保保障性租赁住房的建设用地需求得到满足。

3. 税收优惠：政府应对保障性租赁住房建设和管理给予税收优惠，降低保障性租赁住房建设和管理的成本。

4. 贷款支持：银行和其他金融机构应对保障性租赁住房建设和管理给予优先贷款支持，降低融资成本。

《保障性租赁住房认定办法》旨在通过政策引导、财政支持、土地、税收优惠等方式，建设和管理保障性租赁住房，解决住房困难家庭的基本住房问题，促进社会和谐稳定。

保障性租赁住房认定办法图1

章 总则

条 为了规范保障性租赁住房的认定和管理，保障住房困难家庭的基本住房需求，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇居民住房保障条例》等法律法规，制定本办法。

第二条 本办法适用于行政区域内从事保障性租赁住房认定、管理和监督工作的相关部门和单位。

第三条 本办法所称保障性租赁住房，是指政府为解决住房困难家庭的基本住房需求，通过国有土地或者集体土地建设，向符合条件的家庭提供租赁住房的一种保障性住房。

第四条 政府应当加强对保障性租赁住房工作的领导，建立多部门协同机制，确保保障性租赁住房工作的顺利开展。

保障对象和标准

第五条 符合下列条件的家庭，可以申请保障性租赁住房：

（一）家庭收入低于本办法规定的标准；

（二）家庭住房面积低于本办法规定的标准；

（三）无法通过其他方式解决住房需求的。

第六条 保障性租赁住房的标准，按照国家和省、市规定执行。

认定程序

第七条 申请保障性租赁住房的家庭，应当向当地房屋租赁管理部门提交申请，并提供以下材料：

（一）家庭成员的身份证明；

（二）家庭收入证明；

（三）住房状况证明；

（四）其他相关材料。

第八条 房屋租赁管理部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内，对申请人的家庭情况进行审核。审核结果应当通知申请人。

第九条 房屋租赁管理部门对审核通过的申请人，应当向其发放保障性租赁住房证明。

第十条 保障性租赁住房证明由房屋租赁管理部门负责管理，任何组织和个人不得伪造、涂改、出租、转让或者非法使用。

租赁管理

第十一条 保障性租赁住房租赁期限按照国家和省、市规定执行。

第十二条 保障性租赁住房租赁期间，出租人不得改变房屋结构、设施设备等。

第十三条 保障性租赁住房租赁期满后，承租人按照本办法的规定，应当及时退出保障性租赁住房，并办理租赁合同续签或者转换保障性租赁住房等相关手续。

第十四条 保障性租赁住房租赁过程中，发生争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院诉讼。

法律责任

第十五条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门依法予以处罚：

（一）未按照本办法规定申请保障性租赁住房的；

（二）未按照本办法规定进行审核、发放保障性租赁住房证明的；

（三）违反本办法规定，改变保障性租赁住房结构的；

（四）违反本办法规定，未及时退出保障性租赁住房的。

第十六条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由有关部门依法予以处罚：

（一）未按照本办法规定，向申请保障性租赁住房的家庭提供真实、准确的住房信息的；

（二）未按照本办法规定，为申请保障性租赁住房的家庭提供住房贷款、租赁补贴等政策的；

（三）未按照本办法规定，对申请保障性租赁住房的家庭进行审核、发放保障性租赁住房证明的；

（四）未按照本办法规定，对保障性租赁住房进行监督管理的。

第十七条 对违反本办法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附则

第十八条 本办法自发布之日起施行。

第十九条 本办法由政府负责解释。

第二十条 本办法自发布之日起执行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）