北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋建筑物拆迁成本的计算方法与影响因素分析

房屋建筑物拆迁成本是指在房屋建筑物被拆除过程中，为了达到拆除目的所必须进行的各种费用，包括人力、物力、财力等方面的支出。拆迁成本主要包括以下几个方面：

拆除前的准备工作费用

拆除前的准备工作费用是指在进行房屋建筑物拆除前，为保证拆除工作的顺利进行，需要进行的一系列准备工作所发生的费用。主要包括以下几个方面：

1. 房屋测量和评估费用：对被拆除房屋进行测量和评估，以确定房屋的面积、结构、价值等，为拆迁补偿提供依据。

房屋建筑物拆迁成本的计算方法与影响因素分析 图2

2. 房屋安全鉴定费用：对被拆除房屋进行安全鉴定，以评估房屋在拆除过程中的安全隐患，为制定拆除方案提供依据。

3. 拆除方案制定费用：根据房屋测量和评估结果以及房屋安全鉴果，制定拆除方案，包括拆除方式、拆除顺序、拆除力量等。

4. 拆除许可证申请费用：向有关部门申请拆除许可证，需要支付一定的申请费用。

拆除过程中的费用

拆除过程中的费用是指在房屋建筑物拆除过程中所发生的各种费用。主要包括以下几个方面：

1. 拆除人工费用：拆除过程中所需的人工费用，包括拆除工人的工资、福利等。

2. 拆除机械设备费用：拆除过程中所需的机械设备费用，包括拆除设备的购置、租赁、维修等。

3. 拆除材料费用：拆除过程中所需的建筑材料、装饰材料、设备材料等费用。

4. 拆除安全防护费用：拆除过程中所需的安全防护设施费用，包括安全网、护墙、围栏等。

5. 拆除垃圾清运费用：拆除过程中所需的对垃圾进行清运的费用。

6. 拆除现场清理费用：拆除现场清理费用，包括对拆除现场进行清理、平整、绿化等工作所发生的费用。

拆除后的善后工作费用

拆除后的善后工作费用是指在房屋建筑物拆除后，为保证拆除工作的圆满成功，需要进行的一系列善后工作所发生的费用。主要包括以下几个方面：

1. 拆除后的检查和验收费用：对拆除后的房屋建筑物进行检查和验收，确保拆除工作符合要求。

2. 拆除后的培训费用：对拆除工作人员进行相关培训，提高其业务水平和工作能力。

3. 拆除后的环境污染治理费用：对拆除过程中可能产生的环境污染进行治理，防止对环境造成影响。

4. 拆除后的设施重建费用：对拆除后需要重设的设施进行投资，包括基础设施建设、公共设施等。

房屋建筑物拆迁成本是指在房屋建筑物被拆除过程中，为了达到拆除目的所必须进行的各种费用，包括人力、物力、财力等方面的支出。拆迁成本主要包括拆除前的准备工作费用、拆除过程中的费用和拆除后的善后工作费用三部分。

房屋建筑物拆迁成本的计算方法与影响因素分析图1

房屋建筑物拆迁成本的计算方法

房屋建筑物拆迁成本的计算方法主要包括以下几个方面：

1. 拆迁补偿金

拆迁补偿金是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照被拆除房屋的面积、用途、价值等因素计算的补偿费用。拆迁补偿金的计算方法如下：

拆迁补偿金=被拆除房屋面积 被拆除房屋面积

其他费用标准是指每平方米被拆除房屋的其他费用标准，由拆迁人协商确定，或者由房地产市场评估机构评估确定。

综合以上五个方面，可以得出房屋建筑物拆迁成本的总计算公式：

房屋建筑物拆迁成本=拆迁补偿金 房屋残值 拆置费用 地上附着物和青苗的补偿费用 其他费用

房屋建筑物拆迁成本的影响因素分析

房屋建筑物拆迁成本的影响因素主要包括以下几个方面：

1. 被拆除房屋的地理位置和用途

被拆除房屋的地理位置和用途是影响房屋建筑物拆迁成本的主要因素之一。房屋位于市中心、商业区等繁华地段，其拆迁成本通常较高；房屋用途为商业用途，其拆迁成本通常较高。

2. 被拆除房屋的面积和结构

被拆除房屋的面积和结构也是影响房屋建筑物拆迁成本的重要因素。被拆除房屋面积越大，拆迁成本越高；被拆除房屋结构越复杂，拆迁成本越高。

3. 拆除方式和时间

拆除方式和时间也是影响房屋建筑物拆迁成本的重要因素。通常情况下，采用爆破拆除方式和

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