恒大债权人追偿权益解析|债权实现路径探讨

随着恒大集团出现流动性问题，其作为债务人的偿债能力受到广泛关注。在此背景下，作为债权人的金融机构、供应商及购房者能否顺利实现债权，成为当前法律实务中的热点问题。从法律角度系统解析恒大债权人如何行使追偿权，并探讨可行的清偿路径。

恒大债权人追偿权益概述

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，债权人有权要求债务人按照约定履行义务。当债务人无法履行合债权人可以依法通过诉讼或其他法律途径实现债权。以下是恒大债权人需要重点关注的

1. 违约事实认定：恒大集团未能按期兑付债券本息或支付工程款、购房款等，已构成明确的违约行为。

恒大债权人追偿权益解析|债权实现路径探讨 图1

2. 担保责任范围：

- 根据《中华人民共和国公司法》第十六条，担保合同需经公司股东会决议方可有效。

- 当债务人无法履行债务时，债权人有权要求保证人承担连带保证责任（参见《中华人民共和国担保法》第二十七条）。

3. 物权优先受偿：

- 债权人在借款合同中设定抵押权的，在债务到期后可通过法院拍卖程序实现抵押物价值优先受偿。

- 如恒大集团开发的部分项目已达到预售条件，购房者可按照《商品房预售合同司法解释》的相关规定行使权利。

恒大债权人追偿路径及难点分析

（一）诉讼途径

1. 管辖法院选择：

- 债权人应根据债务合同约定的争议解决条款确定管辖法院。

- 通常情况下，金融借款纠纷由中级人民法院管辖；建设工程款纠纷则由工程所在地基层法院管辖。

2. 证据收集与保存：

- 需完整保留债权凭证（如借据、欠条）、担保协议等原始文件，并通过公证手段增强证明力。

- 抵押物现状调查及评估需要专业的司法鉴定机构参与。

3. 诉讼请求

- 原始债务本金；

- 违约金或逾期利息；

- 实现债权所产生的律师费、保全费等合理支出。

（二）非讼程序

1. 督促程序的运用：

- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条的规定，债权人可以申请支付令，督促恒大集团在法定期限内履行债务。

2. 破产重整的参与：

- 若恒大集团进入破产重整程序（参见《企业破产法》相关规定），债权人需依法申报债权，并通过债权人会议行使表决权。

-重整计划案需经法院批准后方可执行。

（三）执行难点分析

1. 抵押物处置障碍：

- 部分项目存在在建工程或已售房产难以分割的情况；

恒大债权人追偿权益解析|债权实现路径探讨 图2

- 受限购政策影响，部分房产难以快速变现。

2. 保证人责任追究：

- 若存在过度担保嫌疑，需审查公司内部决议程序的合规性（如是否符合《公司法》第十六条的规定）。

- 对于关联企业之间的互保行为，需特别注意是否存在法人人格混同情形。

（四）跨境追偿问题

1. 管辖权异议处理：

- 若部分债务涉及境外主体或财产，需特别注意国外法律的域外适用效力及国际私法冲突规范（如《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的相关规定）。

2. 资产线索调查：

- 可通过委托专业机构进行尽职调查，查找恒大集团在海外的关联公司及实际控制人的财产信息。

债权人权益保护建议

（一）建立健全风险预警机制

1. 定期跟踪债务人的财务状况和经营动态；

2. 对抵押物现状及市场价值进行定期评估；

3. 建立专门的诉讼和执行团队，及时应对可能出现的纠纷。

（二）强化法律事务管理

1. 由专业法务人员把关各类合同文本，确保权利义务条款清晰明确。

2. 在诉前、诉中阶段做好证据保全工作，避免关键证据灭失风险。

（三）积极参与行业自救行动

1. 密切关注恒大集团发布的各项债务重组方案；

2. 积极参与银行业协会组织的集体谈判和协商机制；

3. 与其他债权人建立信息共享平台，共同维护合法权益。

作为一家具有重要市场影响力的房地产企业，恒大的债务问题不仅关系到具体债权人的权益实现，更对整个金融市场稳定具有示范意义。在此背景下，各债权人应依法理性维权，在积极参与债务重组的也要注重个案妥善处理，共同促进房地产市场的平稳健康发展。

（本文案例分析基于公开信息整理，具体案件请以法院判决为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）