解除租赁合同：债权债务约定的终止与处理

租赁合同是出租人将其财产权利出租给承租人，由承租人支付租金，承租人按照约定的条件使用财产的合同。在租赁合同期限内，出租人和承租人应当遵守合同约定，合法、合规地履行各自的权利和义务。在租赁合同期限届满、租赁合同解除或者租赁合同提前终止的情况下，如何处理债权债务关系，是租赁合同当事人需要共同关注的问题。本文旨在探讨租赁合同解除后，债权债务约定的终止与处理方法，以期为租赁合同当事人提供参考和指导。

租赁合同解除的法定原因

根据我国《合同法》的规定，租赁合同的解除有法定原因和约定原因两种。

1. 法定原因：

（1）出租人未按照约定的时间向承租人支付租金，或者承租人未按照约定的时间向出租人支付租金，经催告后仍未支付，租赁合同解除。

（2）出租人将租赁房屋或者其他租赁财产以高于市场价出售，且未通知承租人，承租人可以在解除租赁合同后要求出租人赔偿损失。

（3）租赁房屋或者其他租赁财产存在安全隐患，出租人未及时采取措施进行维修或者消除安全隐患，承租人可以要求出租人进行维修或者消除安全隐患，如果出租人拒绝或者未及时采取措施，承租人可以解除租赁合同。

（4）租赁合同约定的其他解除原因。

2. 约定原因：

除前款规定的法定解除原因外，租赁合同当事人可以约定解除合同的原因和条件。

债权债务约定的终止与处理

1. 债权债务约定的终止

（1）租赁合同解除后，债权债务关系终止。出租人应当将租赁房屋或者其他租赁财产交还给承租人，承租人应当将租金支付给出租人。

（2）如果租赁合同解除后，租赁房屋或者其他租赁财产有残值，承租人应当按照租赁合同的约定，对残值进行支付。

（3）租赁合同解除后，租赁合同当事人对租赁房屋或者其他租赁财产的权属问题产生争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

2. 债权债务约定的处理

（1）租赁合同解除后，承租人请求出租人赔偿因租赁合同解除而造成的损失的，出租人应当承担赔偿责任。

（2）租赁合同解除后，出租人请求承租人支付租金的，承租人应当承担支付责任。

解除租赁合同：债权债务约定的终止与处理 图1

（3）租赁合同解除后，租赁合同当事人对租赁房屋或者其他租赁财产的权属问题产生争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

租赁合同是出租人将其财产权利出租给承租人，由承租人支付租金，承租人按照约定的条件使用财产的合同。在租赁合同期限内，租赁合同当事人应当遵守合同约定，合法、合规地履行各自的权利和义务。在租赁合同期限届满、租赁合同解除或者租赁合同提前终止的情况下，如何处理债权债务关系，是租赁合同当事人需要共同关注的问题。本文旨在探讨租赁合同解除后，债权债务约定的终止与处理方法，以期为租赁合同当事人提供参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）