债权人可以驱赶债务人租户:如何合法地收回房产

在当前社会经济环境下，房产作为一种重要的资产配置，其价值不断上涨，因此债务人欠款不还，债权人对房产具有追索权。但往往债务人的财产形式为租户，如何合法地收回房产成为一个棘手的问题。围绕债权人可以驱赶债务人租户这一问题，结合我国相关法律法规，进行深入探讨，以期为债权人提供有益的法律参考。

债务人欠款不还，债权人有权驱赶租户

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。一方当事人不履行义务的，另一方当事人有权请求履行或者采取其他补救措施。”债务人不履行还款义务，债权人有权要求债务人履行。如果债务人欠款长期不还，债权人有权请求法院解除租赁合同，驱赶债务人的租户。

合法收回房产的具体步骤

债权人可以驱赶债务人租户:如何合法地收回房产 图1

(一)准备证据

在驱赶债务人租户前，债权人应当充分收集证据，证明债务人的欠款事实以及租赁合同的签订情况。证据可以包括租金支付凭证、借款合同、租赁合同、借款逾期催收记录等。

(二)提起诉讼

债权人应当向人民法院提起诉讼，请求法院解除与债务人的租赁合同，并命令债务人驱逐租户。在诉讼过程中，债权人应当提供充分的证据，证明债务人的欠款事实以及租赁合同的签订情况。

(三)执行判决

一旦法院判决解除租赁合同，债权人应当申请法院强制执行。在执行过程中，债权人应当提供租赁合同的解除判决以及证明债务人欠款的证据。法院执行后，债务人应当将被执行人财产交付给债权人，如果债务人不执行，债权人可以采取相应的法律措施，要求强制执行。

在债务人欠款不还的情况下，债权人可以通过提起诉讼和申请法院强制执行的方式，合法地收回房产。但是，在整个过程中，债权人应当充分收集证据，证明债务人的欠款事实以及租赁合同的签订情况。债权人还应当了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。

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