如有遗漏的债权债务全部由：解析共有产权商品房合同中的法律风险

“如有遗漏的债权债务全部由”这一条款在各类法律文书和合同中并不鲜见，尤其是在涉及多方权益分配和风险分担的交易活动中更为常见。从该条款的法律内涵入手，结合近年来司法实践中涉及共有产权商品房项目的典型案例与政策文件，深入分析其在不同法律情境下的适用范围、效力边界及风险防范策略。

基本概念解析

“如有遗漏的债权债务全部由”作为合同或协议中的一项兜底性规定，旨在对于当事人各方在订立合未能预见或明示的权利义务关系作出概括性安排。其核心在于对未来可能产生的权利主张和法律纠纷进行预先规制，以确保各方权益能够在既定框架下稳妥处置。这类条款通常出现在格式合同、框架性协议或其他具有总纲性质的法律文本中。

在共有产权商品房项目中，这一条款主要适用于对业主群体与开发主体之间尚未明确的权利义务分配进行兜底性安排。在首付比例、月供分担、产权登记乃至违约处理等关键环节，该条款将起到保障各方权益、降低潜在风险的重要作用。

如有遗漏的债权债务全部由：解析共有产权商品房合同中的法律风险 图1

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，“如有遗漏的债权债务全部由”的法律效力应当符合两个要件：其一，必须基于双方真实的意思表示；其二，不能与强行性规范和公序良俗相抵触。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在商品房预售或现售过程中采用此类条款时，还应当充分考虑对消费者权益的保护。

共有产权商品房项目中的具体应用

文章4详细描述了共有产权商品房项目的实施规则，包括但不限于以下几点：

? 首付分担：购房者需支付50%的首付款项；

? 月供分配：购房者的月供负担为50%，其余部分由特定主体承担；

? 业主权益：10%的业主均可享受共有产权商品房所带来的政策优惠；

? 违约处理：明确了回购条款和违约责任。

如有遗漏的债权债务全部由：解析共有产权商品房合同中的法律风险 图2

这些规定在法律适用上具有如下特点：

1. 合同约束力：只要符合《民法典》第502条关于合同成立的规定，此类条款将产生法律效力。

2. 公平性考量：根据《消费者权益保护法》，如果某类格式条款存在显失公平的情形，则可能导致部分或全部条款无效。

3. 风险分担机制：在违约处理方面，明确了双方的权利义务边界。

司法实践中对该条款的适用

在共有产权商品房项目的纠纷案件中，“如有遗漏的债权债务全部由”这一条款经常成为争议焦点。具体表现在以下几个方面：

1. 解释歧义问题：该条款的文字表述往往较为概括，容易导致不同当事人对条款含义产生分歧。对此，《合同法司法解释二》第9条规定可以通过文意分析、交易习惯等方式进行解释。

2. 履行障碍处理：在实践中，若出现首付比例未能按时到位或月供拖欠的情形，则需要根据《民法典》第578条关于预期违约的规定妥善处理。

3. 权益保护边界：既要保障开发主体的合法权益，又要兼顾购房者的基本权益。这一点在的相关判例中得到了充分体现。

风险防范建议

鉴于共有产权商品房项目涉及多方利益，为最大限度降低“如有遗漏的债权债务全部由”这一条款可能引发的法律风险，建议采取如下措施：

1. 细化合同约定：尽可能明确界定各方的权利义务关系，避免使用过于概括性表述。

2. 加强信息披露：开发主体应当充分履行告知义务，确保购房者对相关条款有充分了解。

3. 建立预警机制：针对潜在的支付风险、履约风险等建立相应的监测和应对机制。

“如有遗漏的债权债务全部由”这一条款在共有产权商品房项目中的应用既体现了现代合同法的风险分担理念，也对各方主体提出了更高的法律要求。未来的发展趋势将是通过更加细致的法律规范和司法实践，不断优化此类条款的具体适用规则，更好地服务于社会主义市场经济建设。

本文研究得到了《xx政策文件》《xx司法解释》等重要文献的支持，特此致谢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）