融创即将到期的债权人问题解析与法律应对

在当前中国经济环境下，房地产行业面临前所未有的挑战。作为曾经的头部房企，融创近年来因资金链紧张问题引发了广泛关注。特别是其即将到期的债权债务问题，更是成为了市场和法律界讨论的焦点。从法律角度深度解析融创即将到期的债权人是谁，以及他们应如护自身权益。

融创境内公开市场债务的基本情况

2022年是融创迎来大规模债券到期的关键一年。根据企业发布的公告，融创在境内公开市场的多笔债券将在今年陆续到期，总金额高达数百亿元人民币。这些债券的发行时间主要集中于2018年至2020年间，当时房地产行业处于上升期，融创通过积极融资扩大规模。随着行业整体下行和公司自身杠杆率过高，其面临的债务兑付压力骤增。

融创即将到期境内债券的主要债权人

融创即将到期的债权人问题解析与法律应对 图1

在融创的债权人体系中，境内公开市场债券的债权人主要包括以下几类：

（一）银行及其他金融机构

作为房地产企业的主要融资渠道之一，融创通过向多家国内银行申请开发贷及并购贷款。这些银行贷款将在未来一两年内陆续到期。部分银行还通过理财产品的形式将资金投入融创项目，相关理财产品持有人也成为了事实上的债权人。

（二）债券投资者

融创在境内发行的公开市场债券主要面向机构投资者。这些投资者包括保险公司、基金公司、社保理事会等大型金融机构，以及一些高净值个人投资者。随着债券到期日临近，这部分投资者的关注度和支持力度将直接影响融创能否顺利兑付。

（三）供应链企业

作为房地产开发的重要组成部分，融创需要与大量的建材供应商、工程施工方建立关系。部分供应商通过应收账款融资或保理业务参与了融创的债券发行计划，也成为间接债权人。

境内债务重组方案的主要内容

为应对即将到期的债务压力，融创已联合主要债权人启动市场化重组工作。具体方案包括以下几个方面：

（一）展期安排

通过与债权人协商，将部分即将到期的债券进行展期处理。展期时间一般为1-3年不等，具体期限视债权人需求而定。

（二）资产处置

融创计划出售旗下部分优质资产以回笼资金，用于偿付到期债务。这些资产主要集中在一线城市的核心地段项目以及低效运营的商业物业。

（三）债务置换

融创即将到期的债权人问题解析与法律应对 图2

将一部分高息债券转换为更低利率的新债，从而降低整体财务成本压力。该方案需要得到债权人大会的批准通过。

债权人应如何行使权利

对于境内债务重组的成功与否，债权人的态度至关重要。建议债权人采取以下措施：

（一）及时与企业保持沟通

密切关注融创的偿债计划和资产重组进展，通过定期会议等形式了解最新动态。

（二）积极参与表决

在债权人召开的相关会议上，积极投票支持有利于整体利益的重组方案。特别要注意防范个别机构可能存在的"搭便车"行为。

（三）依法主张权利

如发现企业存在转移资产、逃废债务等嫌疑，应及时向监管部门举报，并通过法律途径维护自身权益。

关于抵销权行使的若干思考

在融创与金融机构的中，抵销权是一个值得探讨的问题。银行可能持有融创未到期的授信额度，作为债券投资者又面临兑付压力。双方可以通过协商达成一定的债务抵销安排。

（一）抵销权行使的条件

根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，双方互负债务且标的物种类相同的情况下，可以主张抵销。但实际操作中还需考虑具体业务条款限制。

（二）操作中的注意事项

在行使抵销权前，应充分评估其对公司整体流动性的影响。既要防止因单一债权人的行为影响整个重组进程，也要避免过度消耗企业资源。

融创即将到期的债权人问题不仅关系到企业的生死存亡，也涉及到众多投资者的利益保障。在房地产行业调整的大背景下，各方需要本着共赢的态度，共同推动债务问题的有效解决。通过对现有法律制度的充分运用和创新实践，有望实现企业可持续发展与债权益保护的良性互动。在这个过程中，债权人的专业判断和决策将扮演关键角色。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）