房屋买卖合同纠纷|法律视角下的债权属性与争议解决
随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷已成为民事诉讼中常见的案件类型。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还关系到公民的基本居住权，因此受到了社会各界的广泛关注。在司法实践中，房屋买卖合同纠纷是否属于债权性质这一问题经常被提及。从法律视角出发，对房屋买卖合同纠纷的债权属性进行深入分析。
房屋买卖合同纠纷
房屋买卖合同纠纷是指在房屋交易过程中，买卖双方因合同履行产生争议而引发的民事诉讼。这类纠纷通常发生在房屋买卖合同签订后至实际交付使用前，具体表现形式包括违约金争议、定金处理、解除合同请求等。
从法律角度看，房屋买卖合同是一种特殊的债权债务关系。买受人通过支付价款获得出卖人的所有权转移承诺，而出卖人则负有按时交房并协助办理权属过户的义务。这种交易过程中形成的权利义务关系，本质上属于债法调整范围。
房屋买卖合同纠纷|法律视角下的债权属性与争议解决 图1
房屋买卖合同纠纷的法律属性分析
（一）债权与物权请求权的区别
在处理房屋买卖合同纠纷时，要明确区分债权请求权和物权请求权。作为买受人，在出卖人未按约履行义务时，可以基于合同约定主张违约责任。这种权利属于债法范畴，与其他不动产物权请求权（如排除妨害）属于不同的法律关系。
（二）债权属性的具体表现
1. 合同相对性原则：房屋买卖合同仅在合同当事人之间产生法律效力，善意第三方不受合同约束
2. 违约责任诉求：买受人可以要求违约赔偿、解除合同等
3. 合同履行请求权：要求出卖人继续履行交房或协助过户的义务
房屋买卖合同纠纷中的债权争议处理
（一）常见的争议类型
1. 定金与违约金争议：买受人主张定金处罚，出卖人认为违约金过高
房屋买卖合同纠纷|法律视角下的债权属性与争议解决 图2
2. 房屋质量问题：因房屋存在质量瑕疵引发的退房或赔偿请求
3. 逾期交付责任：买受人要求赔偿因延迟交房造成的损失
4. 权属过户纠纷：因政策变化导致无法按时办理房产证的争议
（二）解决争议的主要途径
1. 协商调解：鼓励买卖双方通过友好协商解决争议，必要时可寻求专业调解机构协助
2. 诉讼仲裁：当协商不成时，向人民法院提起诉讼或申请仲裁委员会裁决
3. 行政救济：因行政限购政策引发的争议可能需要借助行政机关的帮助
（三）司法实践中的裁判要点
1. 合同效力认定：确认房屋买卖合同的法律效力，是否存在无效或可撤销的情形
2. 违约事实认定：判断是否存在根本违约行为，如欺诈、恶意串通等
3. 责任分担原则：根据过错程度确定责任承担比例和赔偿范围
典型案例分析
以某市中级人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案为例。出卖人因逾期交房被买受人诉至法院，要求支付违约金并继续履行合同。法院经审理认为，出卖人确实存在逾期交付的违约行为，应当依法承担相应责任。
法律建议与风险防范
（一）当事人注意事项
1. 签订合要详细约定各项权利义务
2. 遇到争议时及时收集证据材料
3. 谨慎选择争议解决方式
（二）律师实务建议
1. 充分准备案件材料，确保事实清楚、证据确凿
2. 注重程序性事项，避免因程序问题影响实体权利主张
3. 善用司法解释和指导案例
房屋买卖合同纠纷作为债法关系的典型表现形式，在司法实践中具有重要地位。正确理解和把握其债权属性对于妥善解决争议、维护交易秩序具有重要意义。希望本文能够为相关法律实务提供有益参考。
（全文完）
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）