店铺债权债务转让协议|法律要点解析与实务指南

在商业运营中，店铺的转让往往伴随着债权债务关系的转移。店铺债权债务转让协议作为一种重要的法律文书，在保障各方权益、明确权利义务方面发挥着不可替代的作用。从法律角度详细解析店铺债权债务转让协议的核心内容、注意事项及实际操作要点。

店铺债权债务转让协议的概念与范围

店铺债权债务转让协议是指在店铺经营权发生转移时，原经营者将其对第三方享有的债权以及应承担的债务一并转移给受让方的合同。这类协议通常发生在店铺买卖、租赁变更或合伙人退出等情形中。其涉及的法律关系包括债权让与、债务承担及担保权益的继受。

具体而言，店铺转让中的债权债务范围主要包括：

债权债务转让协议|法律要点解析与实务指南 图1

1. 经营权相关的应收账款；

2. 租赁合同项下的剩余租金收益及履约权利；

3. 供应商或服务提供方未结算的账款；

4. 消费者预付款、会员权益等或有负债；

5. 原经营者需承担的合同义务，如租赁合同中的维修责任或其他约定义务。

协议签订的核心法律要点

1. 债权人通知义务

根据《中华人民共和国民法典》第546条的规定，债权转让时，原债权人负有将债权转让事宜通知债务人的义务。在转让中，涉及的债权人可能包括租赁方、供应商及消费者等。

2. 债务承担的有效性

债务转移需经债务人同意或符合法律规定的情形方可对债务人产生约束力（《民法典》第569条）。在协议签订前应确保所有相关债务已获得债务人认可，或者确认转让行为不会加重债务人的负担。

3. 担保权益的继受

若原经营存在抵押、质押等担保措施，需明确约定担保权益是否随债权债务转移而一并移转。根据《民法典》第478条，保证人在原债权人与新债权人之间变更后仍然承担担保责任。

4. 合同权利义务的概括承受

受让方在取得经营权的应全面继承原经营者的合同权利与义务。包括未履行完毕的合同、已签订的服务协议等内容均需明确约定。

协议内容的主要构成

1. 双方基本信息

转让人（原经营者）：张三

受让人（新经营者）：李四

2. 转让标的

：XX市XX区XX街X号

标的范围：包括但不限于经营权、租赁权益及相关财产权利

3. 债权债务清单

列明具体债权明细（如应收账款）及债务清单（如未付租金），可附相关凭证。

4. 转让条件

支付方式与期限：分期付款或一次性支付

过户登记：办理必要手续

5. 权利义务转移条款

明确约定自协议签订之日起，原经营者不再享有与标的相关的任何权利。

店铺债权债务转让协议|法律要点解析与实务指南 图2

风险防范与注意事项

1. 尽职调查的重要性

在签订转让协议前，受让方需对店铺的经营状况进行全面了解，包括财务状况、法律纠纷等。必要时可聘请专业律师参与谈判。

2. 争议解决条款

明确约定如发生争议，双方应协商解决；协商不成，则提交有管辖权的人民法院审理。

3. 书面形式的强制性

根据法律规定，债权债务转让协议应当采取书面形式，以确保其法律效力。

4. 时间效力问题

应明确转让生效的时间点，避免因约定不明确导致履行障碍。

案例分析与实务建议

实践中，由于店铺转让涉及的法律关系较为复杂，常见以下争议：

债权人未尽通知义务，导致债务人以不知情为由拒绝履行

转让协议中遗漏部分债务，后期引发纠纷

实务建议：

确保所有债权人已通过书面形式确认同意转让

清理可能存在的隐形债务，必要时可请专业机构审计

协议内容尽量详尽，避免模糊条款

店铺债权债务转让协议是商业活动中常见的法律文书，其合法签订和有效履行对于保障各方权益、维护市场秩序具有重要意义。在实际操作中，建议双方充分协商，必要时寻求专业法律人士的帮助，确保协议内容的合规性与可执行性。通过规范化的协议签订流程，可以最大限度地降低法律风险，促进商业活动顺利开展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）