烂漫楼债权人的优先权顺序研究

在我国，烂漫楼债权人的优先权问题一直备受关注。烂漫楼是指已经Default或者Deadline missed的房地产项目，其背后的债权人拥有特殊的优先权。对于烂漫楼债权的优先权顺序问题，不同的学者和法官给出了不同的观点。结合相关法律法规，对烂漫楼债权人的优先权顺序进行深入研究。

烂漫楼债权的法律性质

烂漫楼债权人的优先权，源于我国《合同法》和《破产法》的规定。《合同法》百九十四条规定：“因债务人的原因，债务人不能履行合同或者逃避债务履行义务的，债权人有权要求债务人履行债务或者追回欠款。”《破产法》第四十三条规定：“在破产程序中，破产财产优先用于破产债权的清偿。”

烂漫楼债权人的优先权顺序研究 图1

烂漫楼债权人的优先权顺序

对于烂漫楼债权的优先权顺序，我国法律没有明确规定。但根据《合同法》百九十四条规定，债权人在债务人不能履行合同或者逃避债务履行义务的情况下，可以要求债务人履行债务或者追回欠款。烂漫楼债权人在这一意义上具有优先权。

在实际操作中，烂漫楼债权的优先权顺序通常由法院根据案件的具体情况来判断。一种常见的判断方法是按照债权的性质和优先级来确定。法院可能会优先保护破产债权人的利益，然后按照债权的性质和优先级，依次保护其他类型的债权人。

烂漫楼债权人的优先权问题存在的问题

尽管我国法律对烂漫楼债权的优先权顺序有一定的规定，但在实际操作中，由于缺乏明确的法律规定和案例指导，法院在判断烂漫楼债权的优先权顺序时往往存在较大的自由裁量权，这给债权人和债务人带来了较大的不确定性。

建议

为解决烂漫楼债权人的优先权问题，建议从以下几个方面进行改进：

1. 完善相关法律法规。建议对《合同法》和《破产法》进行修订，明确规定烂漫楼债权的优先权顺序，为法院判断烂漫楼债权的优先权顺序提供明确的依据。

2. 建立案例指导制度。建议建立烂漫楼债权人的优先权问题案例指导制度，通过发布典型案例，为债权人和债务人提供判断烂漫楼债权人的优先权顺序的参考。

3. 强化法院的判断责任。建议加大对烂漫楼债权人的优先权问题的司法解释，明确法院在判断烂漫楼债权的优先权顺序时的责任，以减少债权人和债务人之间的争议。

烂漫楼债权人的优先权顺序问题是我国法律领域中一个亟待解决的问题。通过对相关法律法规的完善和案例指导制度的建立，以及对法院判断责任的加强，有望解决这一问题，从而为债权人和债务人提供明确的指引。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）