债务人低价出租财产|债权人撤销权|民法典规定

债务人低价出租财产？

债务人低价出租财产是指债务人为逃避履行债务责任，故意以远低于市场价值的价格将其名下的财产出租给第三方。这种行为的本质是通过不合理的方式处分自身财产，意图降低可供执行的财产数量，妨碍债权人实现债权。

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条的相关规定，债务人在债权成立后以明显不合理的低价进行交易，而该交易可能损害债权人利益的，则债权人有权请求人民法院撤销该行为。需要注意的是，《民法典》中虽然主要针对的是“买卖”等处分行为，但出租行为作为同样是处分财产的方式之一，也应受到相关规定的制约。

在司法实践中，法院通常会综合考虑多个因素来判断是否构成“低价出租”。租金价格与市场价之间的比值、交易的时间节点（如债务到期前后）、交易的背景和目的等等。司法机关的审查尺度总体上较为严格，尤其是当出租行为发生在债权确定之后且明显有逃废债务嫌疑的情况下。

债务人低价出租财产|债权人撤销权|民法典规定 图1

如何定性“债务人低价出租财产”及其法律后果

1. 法律定性

债务人以明显不合理价格进行财产出租，如具有以下特征，则可能被认定为逃废债务的不当行为：

租金远低于市场价

出租目的不正当（如明显为了规避执行）

第三方与债务人存在特殊关系（如关联方）

2. 法律后果

当法院确认债务人的行为属于低价出租财产，并且该行为确实损害了债权人利益，则可能产生以下法律后果：

债权人有权申请撤销该租赁合同

已支付的租金可能被要求返还

由于恶意处分财产，债务人可能面临罚款、拘留等民事制裁

极端情况下，若涉及拒不执行判决裁定罪，还可能承担刑事责任

债权人如何行使撤销权？

1. 撤销权的构成要件

> 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条的规定，债权人行使撤销权需满足以下条件：

债务人的行为发生在债权有效期间

债务人的行为导致其财产不当减少，进而危及债权的实现

债务人与相对人恶意串通（明知低价出租可能损害债权人利益）

2. 撤销权行使方式

> 债权人在发现债务人存在低价出租财产的行为后，应该采取以下措施：

收集相关证据材料，包括租赁合同、租金支付凭证、市场价格信息等。

向有管辖权的人民法院提起撤销权诉讼

在诉讼中，应证明债务人的行为符合《民法典》第五百三十八条规定的可撤销情形

3. 撤销权行使的法律效果

> 成功行使撤销权后：

租赁合同自始无效

已支付的租金需返还给债务人

被出租的财产重新纳入债务人的责任财产范围，可用于清偿债务

债务人低价出租财产的风险与防范

1. 对债务人的风险

债务人在明知存在未履行债务的情况下，仍实施明显不合理的财产处分行为，则可能面临法律责难。具体包括：

因租金返还而造成的经济损失

债务人低价出租财产|债权人撤销权|民法典规定 图2

可能面临的刑事责任

影响企业的商业信誉

2. 对债权人的风险

债权人未能及时发现债务人的不当行为，或者在行使撤销权过程中证据不足，则可能无法有效维护自身权益。

3. 防范措施

> 作为债务人：

应谨慎对待财产处分行为

避免与关联方进行不正常的交易

如确有必要处分财产，应尽量履行正常市场价格的义务

> 作为债权人：

应密切关注债务人的财务状况和资产变化情况

发现异常时及时采取法律手段

注意收集保存相关证据以备诉讼所需

司法实践中的典型案例

某公司为逃避即将到期的债务，将其名下价值10万元的写字楼以每年仅50万元的价格出租给其实际控制人设立的一家公司。法院在审查后认为，该租赁价格与市场租金相差悬殊且出租目的明显不当，最终判决撤销了该租赁合同并将写字楼恢复到公司名下。

以上案例表明，司法机关对于债务人的恶意低价处分行为采取了严格审查态度，并通过行使债权人撤销权来保护债权人的合法权益。

债务人低价出租财产是当前经济活动中较为常见的一种逃废债务手段。这一行为不仅损害了债权人的权益，也破坏了正常的市场经济秩序。对此，一方面需要司法机关严格按照法律规定进行审查；也需要市场主体增强法律意识，在进行财产处分时审慎行事。

作为社会的一份子，我们应当共同维护良好的市场环境和公平正义的法治秩序。对于债务人而言，更应恪守诚信原则，在遇到偿债压力时积极与债权人协商解决，而不是采取不当甚至违法的方式应对困境。

注：本文所述内容仅用于法律学习交流，请以正式法律法规和司法解释为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）