债权人擅自变卖债务人房产，如权？

债权人擅自变卖债务人房产是指在债务人未偿还债务的情况下，债权人擅自采取措施将债务人的房产出售，从而试图追务。这种行为不仅违反了法律规定，而且可能会给债务人造成严重的损害。

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，债务人应当按照合同的约定履行债务。如果债务人不履行债务，债权人有权要求债务人履行债务或者采取其他措施来实现债权。但是，债权人在债务人不履行债务的情况下，不得擅自采取措施，包括不得擅自变卖债务人的财产。

如果债权人擅自变卖债务人的财产，可能会被追究法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，债权人有权要求债务人承担赔偿责任，如果债权人的行为给债务人造成了损失，债务人可以要求债权人赔偿损失。如果债权人的行为构成了侵权行为，债务人还可以要求债权人承担侵权责任。

债权人在债务人不履行债务的情况下，不得擅自采取措施，包括不得擅自变卖债务人的财产。如果债权人想要实现债权，应当通过合法的途径，如提起诉讼或者申请执行，请求法院判决债务人履行债务或者采取其他措施来实现债权。否则，债权人的行为可能会被追究法律责任，并给债务人造成不必要的损害。

债权人擅自变卖债务人房产，如权？图1

在执行过程中，债权人有权对债务人的财产进行变卖以清偿债务。但是，如果债权人在未通知债务人或者未按照法律规定的程序进行变卖的情况下，擅自变卖债务人的房产，将会侵犯债务人的合法权益。债务人应该如权呢？从法律角度分析债权人擅自变卖债务人房产的法律后果及维权途径。

债权人擅自变卖债务人房产的法律后果

债权人擅自变卖债务人房产，如权？ 图2

1. 变卖行为无效

如果债权人在未通知债务人或者未按照法律规定的程序进行变卖的情况下，擅自变卖债务人的房产，那么这种变卖行为将无效。因为根据我国《合同法》第84条规定：“债务人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。债权人有权请求债务人履行债务，但是不得损害债务人的合法权益。”擅自变卖债务人的房产将构成对债务人财产的侵权行为，债权人的变卖行为将无法得到法律保护。

2. 赔偿损失

债权人在擅自变卖债务人房产后，债务人可以要求债权人承担赔偿损失的责任。根据我国《合同法》第107条规定：“债务人因债权人的违约行为受到损害的，有权要求债权人赔偿损失。”在债权人的变卖行为被认定为无效的情况下，债务人可以要求债权人赔偿因变卖行为导致的损失。

如权

1. 及时主张权利

债务人在发现债权人有意擅自变卖其房产时，应立即向债权人主张权利，要求停止变卖行为，并赔偿因此造成的损失。及时主张权利可以防止债权人的变卖行为造成债务人财产的损失。

2. 申请法院仲裁

如果债权人的变卖行为已经造成债务人财产的损失，且无法通过协商解决，债务人可以向人民法院申请仲裁，要求法院对债权人的变卖行为进行审查，并判决债权人对债务人的损失承担赔偿责任。

3. 提起民事诉讼

如果经过仲裁，仍然无法解决问题，债务人可以向人民法院提起民事诉讼，要求法院对债权人的变卖行为进行审查，并判决债权人对债务人的损失承担赔偿责任。在诉讼过程中，债务人应提供证据证明债权人的变卖行为已经造成其财产损失，并请求法院判决债权人赔偿损失。

债权人擅自变卖债务人房产，不仅侵犯了债务人的合法权益，也违反了我国的法律规定。在遇到这种情况时，债务人应积极维权，及时主张自己的权利，并寻求法律途径解决问题。只有这样，才能有效地维护自己的合法权益，避免因擅自变卖行为造成的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）