房贷共同债务人能分房子吗|银行贷款|房产分割

在当前的社会经济环境下，房贷问题已经成为众多家庭和个人生活中不可避免的一部分。特别是在婚姻关系中，夫妻双方共同承担房贷的情况极为普遍。当婚姻出现问题时，作为房贷的共同债务人是否能够分到房子？这一问题引发了诸多讨论。从法律的角度，对“房贷共同债务人能分房子吗”这一问题进行全面分析，旨在为相关人士提供清晰的法律指引。

房贷共同债务人？

房贷共同债务人能分房子吗；银行贷款；分割 图1

在的过程中，如果夫妻双方共同申请了银行贷款，则银行通常会要求夫妻双方作为共同借款人（即共同债务人）签署借款合同。此时，夫妻双方都成为房貸的共同債務人，銀行貸款債務由夫婦雙方共同承擔。

根据《中华人民共和国民法典》千零六十四条的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所負的债务，屬于夫妻共同债务。在婚后的，若是以其中一方或双方的名義辦理房貸，另一方實際參與支付首付或月供，则很可能会被认定为夫妻共同債務。

房貸共同債務人能否分到房子？

在婚姻关系中，夫妻雙方共購房產並辦理房貸的情況下，作為共同債務人的配偶是否能夠獲得房產的分割權？這涉及到物權 law和债事權益的區分。以下是幾種情況：

情况一：房屋登記為夫妻共產

夫妻兩人簽署婚前協議或直接將房產登記為夫妻共有產權，銀行貸款債務由夫婦共同承擔。此時，房子屬於夫妻共同財產，即便在离婚時，房貸 debt 未清償完畢，配偶仍然可以請求将作為共同財產進行分割。

民法典千零八十七条规定：離婚時，夫妻共同所有的房產價值應當平均分配，除非雙方另有協議。在這種情況下，共同債務人的配偶是完全有權利參與房子的 раздел的。

情况二：房屋登記為夫或妻一方名產

有些夫妻可能只將房產登記在一方名下，貸款也是由登記人一人辦理。但只要另一方實際参与了房貸还款或者支付首付款的情況下，根據民法典規定，這種債務屬於夫妻共同債務。

如果夫妻未簽署婚前協議，且登記方並未單方面承擔所有還款義務，另一方可以主張將房貸視作共同債務。此時，在离婚分割房產時，法院通常會考慮以下幾個因素：

1. 雖然屋產登記在一方名下，但貸款債務由夫婦共同償還；

2. 房屋購置於婚姻關係存續期間，因此屬夫妻共同財產；

3. 若房屋，则婚姻期間的增值部分屬當事人共有。

房貸共同債務人的權利保障

房貸共債情況下，配偶作為共同债务人，是否能夠保訖房子的所有權？這需要分情形討論：

情形一：共同產權 共同債務

若是夫妻登記為共同產權並辦理共同貸款，那么在婚姻關係結束時，雙方可以協商將房產出售，償還銀行貸款後，剩餘價款由夫婦均分。如果無法協商一致，法院可以強制執行拍賣房產來償還貸款債務，并將 proceeds 按照夫妻共同財產進行分配。

情形二：一方產權 共同債務

若房屋登記為夫或妻一人名下，但另一方實際參與了房贷償還或首付支付。根據民法典千零七十二条的规定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除法律另有規定或者雙方另有約定外，屬於夫妻共同財產。

在房貸貸款未清償的情況下，房產仍然屬於夫妻共同財產。除非債務人（登記產權人）能夠單方面承擔下來貸款債務並購取配偶的共有權益，否則配偶仍可以主張將房產進行分割。

房貸還款未完情況下的房子處理

在現實生活中，我們經常會遇到房貸尚未完全償還的情況。夫妻離婚後，如何處置這種帶有銀行貸款的房子？

（一）協商解決

雙方可以通過協商的來處理房貸和房產的分劈問題。

1. 一方承擔剩余貸款的償還義務，並取得房產的所有權；

2. 另一方放棄對房子的所有權，但保留貸款償還要清之權利。

這種相較於訴訟程序來說更具彈性，且可以省卻法院處理時間和相關費用。在協商過程中需注意以下幾點：

1. 确定貸款銀行的還款條件，是否允許單方面變更借款合同；

2. 房產的所有權過戶手續辦理；

3. 如有可能涉及夫妻共同財產的分劈，需明確雙方權利義務。

（二）法院強制執行

若協商未能達成一致，則可向法院提起訴訟。法院將會根據以下標準來判決：

1. 房屋是否為夫妻共同財產；

2. 雖然該房產登記在夫或妻一方名下，另一方是否實際參與了房贷償還；

3. 考慮貸款銀行的權益，防止破壞金融秩序。

法院通常會考慮讓能夠繼續償還貸款的一方獲得房產的所有權。若雙方均無繼續償還貸款的能力，則可能會拍賣房產來償還貸款。

房贷共同债务人能分房子吗；银行贷款；房产分割 图2

結語

房貸共同債務人的權利能否得到保障，在於夫妻雙方在婚前或婚姻期間是否有相應的協議約定，以及夫妻是否共同參與了房贷的償還。根據民法典規定，若無特殊協議，房貸為夫妻共同債務，房產屬於夫妻共同財產。

作為房贷的共同债务人，在婚姻關係結束時，配偶有權利要求將房產進行分割，並在可能的情況下取得房產的所有權或相應權益。具體情況需要結合個案條件及法院判決來定奪。

在當今社會，“房貸共債”的現象普遍存在，建議夫妻雙方在婚前及婚姻期間就財產權利義務進行充分溝通，並在必要時簽署書面協議，以避免日後因貸款、房產分割产生的糾紛。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）