拍卖债务人房产的程序

债务人欠款不还，采取了转移、隐匿财产等方式，使得追款变得困难重重。为了解决这一问题，我国法律规定，债务人欠款人可以申请法院拍卖其房产。拍卖债务人房产是一种常见的追务的方式，具有程序公正、结果公平的优点。详细介绍拍卖债务人房产的程序，以期对相关法律工作者提供参考。

拍卖债务人房产的前置条件

1. 法院判决

拍卖债务人房产的程序 图1

债务人欠款人与债权人已经发生诉讼，且法院已经作出判决，判决债务人履行还款义务。但债务人并未履行还款义务，且采取转移、隐匿财产等方式，使得追款变得困难重重。此时，债权人可以向法院申请拍卖债务人的房产。

2. 债务人同意

债务人欠款人同意拍卖其房产，并已经书面告知债权人。

拍卖债务人房产的程序

1. 申请法院拍卖

债权人向有管辖权的人民法院提出拍卖申请，并提供以下材料：

（1）拍卖申请书，包括申请人、被申请人、拍卖标的等基本信息；

（2）债务人的身份证明及财产证明，包括债务人的身份证、房产证等；

（3）法院判决书及执行证明，包括法院作出的判决书、执行法院提供的证明等；

（4）拍卖标的的权属证明及评估报告，包括房产的权属证明、评估机构提供的评估报告等。

2. 法院审查

人民法院对债权人提交的申请材料进行审查，审查内容包括：

（1）申请人的资格；

（2）被申请人的资格；

（3）拍卖标的的权属证明及评估报告是否合法；

（4）拍卖是否符合法律规定。

3. 通知被申请人

人民法院在审查通过申请后，通知被申请人。被申请人有权提出答辩意见，并提供相关证据。

4. 拍卖

（1）拍卖前，拍卖机构应当对拍卖标的进行实地查看，并制作拍卖现场图，提供给竞拍人。

（2）拍卖当天，竞拍人现场参拍，并递交竞拍保证金。

（3）拍卖师主持拍卖，竞拍人进行竞拍，价高者得。

（4）拍卖结束后，拍卖机构向竞得人交付拍卖标的及拍卖成交确认书，向被申请人交付拍卖成交确认书及执行令。

拍卖债务人房产的注意事项

1. 拍卖债务人房产应当遵守法律规定，确保程序合法。

2. 在拍卖过程中，拍卖机构应当公正、公平、公开地进行拍卖，防止恶意炒作。

3. 竞拍人应当遵守拍卖规则，不得干扰拍卖秩序，不得恶意竞拍。

4. 竞拍成功的竞拍人应当按期履行还款义务，否则，拍卖机构有权追讨拍卖标的。

拍卖债务人房产是一种常见的追务的方式，具有程序公正、结果公平的优点。在拍卖债务人房产时，应当遵守法律规定，确保程序合法。拍卖机构及竞拍人应当遵守拍卖规则，确保拍卖的顺利进行。只有这样，拍卖债务人房产才能发挥其应有的效果，为解决债务问题提供有力的支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）