债务人将房产过户给亲属，如何确保其合法权益得到保障？

在我国，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，债务人将房产过户给亲属的情况日益增多。如何确保债务人的合法权益得到保障，避免发生纠纷，是亟待解决的问题。为此，从法律角度出发，探务人将房产过户给亲属的相关法律问题，并提出相应的建议，以供参考。

债务人将房产过户给亲属的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》百一十三条规定：“他人可以依法设定、变更、转让或者消灭物权。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定：“未经他人同意，不得非法转让他人的房地产。”债务人将房产过户给亲属，需要经过亲属的同意，否则即属于非法转让。

《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”债务人将房产过户给亲属，如未经同意擅自过户，则可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

债务人将房产过户给亲属的程序要求

（一）过户申请

债务人将房产过户给亲属，应当向有关部门提出申请。根据《城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产权利人申请房屋过户的，应当向房地产登记机构提出，并提供以下材料：

1. 申请人的身份证明；

2. 房地产权属证明；

3. 房屋所有权证明；

4. 亲属关系证明；

5. 申请理由及说明。

债务人将房产过户给亲属，如何确保其合法权益得到保障？ 图1

（二）过户审查

房地产登记机构收到申请人的申请材料后，应当进行审查。如申请材料齐全、合法，且符合规定，应当予以批准。如申请材料不齐全、有不符合规定的情况，应当告知申请人，并告知需要补充的材料。

（三）过户登记

如申请材料经审查合格，房地产登记机构应当办理过户登记手续，颁发新的房屋所有权证。过户完成后，原房产权利人应当将房产所有权证交还给房地产登记机构，并办理相关手续。

债务人将房产过户给亲属的合法权益保障措施

（一）明确亲属关系证明

亲属关系证明是债务人将房产过户给亲属的必要材料之一。为保证亲属关系的真实性，债务人应当提供由具有法律效力的亲属关系证明，如出生证明、户口簿、婚姻证明等。

（二）完善房产过户合同

债务人与亲属之间应当签订一份明确的房产过户合同，明确双方的权责。合同应当包括以下过户的房产名称、位置、面积、权属状况、价格、支付方式、过户时间等。双方应当对合同的履行情况进行监督，确保合同的履行合法有效。

（三）加强房地产登记机构的管理

房地产登记机构是房产过户的主管部门，应当加强对房产过户申请材料的审查，确保申请材料的真实性、合法性。房地产登记机构应当加强对房产过户登记手续的办理，确保过户过程的合法性。

债务人将房产过户给亲属，应当经过亲属的同意，并按照法律规定完成过户程序。为保证债务人的合法权益得到保障，双方应当签订明确的房产过户合同，并加强房地产登记机构的管理。只有在合法、合规的情况下，债务人才可以将房产过户给亲属，避免发生纠纷，实现双方的利益共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）