民间借贷：房产抵押成借款条件

民间借贷是指公民之间通过合同约定， one party(出借人)向另 party(借款人)提供一定数额的货币资金，并约定在未来一定期限内偿还本金及利息的民事法律行为。在我国，民间借贷是市场经济条件下的一种重要的融资方式，对于促进经济发展、支持中小企业的融资难问题具有积极的作用。由于民间借贷的合同约定存在一定的不确定性，导致在民间借贷中出现了一些法律纠纷。民间借贷中，房产抵押成为了一种常见的借款条件。就民间借贷中房产抵押成为借款条件进行探讨，以期为民间借贷的规范和保护提供参考。

房产抵押成为借款条件的原因

1. 房产抵押成为借款条件的原因之一是借款人信用状况不佳

在一些借款人的信用状况不佳，无法满足银行等金融机构的贷款条件。出借人选择将房产抵押作为借款条件，以增加借款人的信用保障，降低出借人的风险。

2. 房产抵押成为借款条件的原因之二是房产具有较高价值

房产是财产中最为重要的一类，具有较高的价值。在房价逐年上涨，将房产抵押作为借款条件，可以增加借款的金额，满足借款人的资金需求。

3. 房产抵押成为借款条件的原因之三是出借人需求较高

在部分出借人因为自身资金需求较大，选择将房产抵押作为借款条件，以便获得更高的借款金额，满足自身需求。

民间借贷：房产抵押成借款条件 图1

房产抵押借款的 legal frame

1. 我国《物权法》的规定

根据我国《物权法》百八十四条规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不能履行到期债务，债权人不享有优先受偿权。”房产抵押是一种合法的融资方式，但需要遵守法律的规定。

2. 我国《合同法》的规定

根据我国《合同法》百九十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。当事人双方已经履行完毕合同义务的，不承担违约责任。履行合同义务的当事人一方应当履行完毕合同义务的，对方当事人请求履行的，按照合同的约定承担违约责任。”民间借贷合同需要遵守法律的规定，以保障双方的合法权益。

房产抵押借款的风险

1. 借款人不能按期偿还借款，导致房产被依法拍卖

当借款人不能按期偿还借款时，出借人可以通过法律途径，将房产依法拍卖，以偿还借款。在拍卖过程中，可能会因为拍卖价格不足、竞拍人撤销竞拍等原因，导致房产无法成功拍卖。

2. 借款人资不抵债，导致房产被依法查封

当借款人的财产不足以偿还借款时，出借人可以通过法律途径，将房产依法查封。在查封过程中，可能会因为借款人采取转移财产、虚报财产等方式，导致查封效果不佳。

房产抵押借款是民间借贷的一种常见形式，具有较高的价值。在房产抵押借款中，出借人需要遵守法律的规定，以保障双方的合法权益。借款人也需要注意自己的信用状况，避免因为信用不佳，导致房产被依法拍卖或者查封。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）