民间借贷调解中以房抵债的方式解决纠纷

民间借贷调解以房抵债是指在民间借贷关系中,借款人因无法按时还款,而被贷款人要求以房产作为抵押物进行偿还。在这个过程中,贷款人与借款人通过调解达成一致,并签订相关协议,从而解决纠纷的一种方式。

这种调解方式通常是在借款人无法按时还款的情况下提出的。贷款人可能会通过法律途径追讨借款,而借款人则可以通过与贷款人协商以房抵债的方式来减轻偿还压力。在以房抵债的过程中,借款人将房产抵押给贷款人,并签订还款协议,按照协议的约定逐步偿还借款。如果借款人按照协议的要求偿还了所有借款,那么贷款人就可以依法处置抵押的房产,以弥补借款人所欠的债务。

在民间借贷调解以房抵债的过程中,双方需要达成以下协议:

1. 借款人将其所有的房产抵押给贷款人,作为偿还债务的担保。

2. 借款人按照约定的还款方式逐步偿还借款。

3. 如果借款人在还款期限内无法偿还全部借款,则贷款人可以依法处置抵押的房产,以弥补借款人所欠的债务。

4. 双方在调解过程中达成其他相关协议。

民间借贷调解以房抵债是一种解决民间借贷纠纷的方式。在调解过程中,双方需要达成自愿、公平、合理的协议,并遵守法律法规的规定。如果双方在调解过程中不能达成一致,则可以继续通过法律途径解决纠纷。

民间借贷调解中以房抵债的方式解决纠纷图1

民间借贷在我国社会经济生活中占有举足轻重的地位，为满足人民群众的生产、生活需要，国家鼓励和间借贷活动。随着民间借贷活动的日益频繁，借贷纠纷也日益增多，如何有效地解决民间借贷纠纷，成为摆在各级法院面前的一个重大课题。在民间借贷调解中，以房抵债的方式解决纠纷是一种常见的方法，具有重要的现实意义。

以房抵债的概念及性质

（一）概念

以房抵债，是指债务人将其拥有的房产或者其他财产权利，以折价款的形式用于偿还债务的一种方式。简单来说，就是债务人用其房产或者其他财产权利来清偿债务。

（二）性质

以房抵债属于债务消灭方式的一种，其本质是债务人将其财产权让与给债权人，以实现债务的清偿。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“债务人应当按照合同的约定履行债务。履行债务的财产以及其他履行债务的方式，不得对抗第三人。”可知，以房抵债这种方式，债务人将其财产权让与给债权人，使得债权人对债务人的财产权取得优先权。

以房抵债解决纠纷的优势

（一）效率高

相较于诉讼方式，以房抵债方式解决纠纷的效率更高。诉讼方式需要经过诉讼程序，耗时较长，而以房抵债方式则可以迅速地解决纠纷。在调解过程中，双方可以在法律见证人的见证下，达成一致意见，并在协议书上签名盖章。一旦协议达成，债务人按照约定将房产或者其他财产权利折价款支付给债权人，债务即告清偿。

（二）成本低

民间借贷调解中以房抵债的方式解决纠纷 图2

以房抵债方式解决纠纷的成本较低。与诉讼相比，以房抵债方式无需经过繁琐的诉讼程序，也无需支付高额的诉讼费。在调解过程中，双方可以自由协商，就房产或者其他财产权利的折价款达成一致意见，降低了调解的成本。

（三）灵活性较强

以房抵债方式解决纠纷具有灵活性较强的特点。在调解过程中，双方可以根据实际情况，就房产或者其他财产权利的折价款进行协商，以达成一致意见。债务人也可以根据自己的经济状况，选择合适的房产或者其他财产权利进行抵债。

以房抵债的适用范围及条件

（一）适用范围

以房抵债方式解决纠纷适用于民间借贷纠纷。根据《关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第七条的规定，民间借贷的债务人或者出借人，以其所拥有的房产或者其他财产权利，折价款用于清偿债务的，可以依法优先受偿。

（二）适用条件

1. 债务的存在。以房抵债方式解决纠纷必须具备债务的存在。即在借贷关系中，债务人应当向出借人履行还款义务，而以房抵债是实现还款的一种方式。

2. 债权人的同意。债务人将其所拥有的房产或者其他财产权利折价款用于清偿债务，必须得到债权人的同意。债权人在同意债务人以其所拥有的房产或者其他财产权利折价款清偿债务后，可以与债务人达成以房抵债的协议。

以房抵债的注意事项

（一）合法性

以房抵债方式解决纠纷必须符合法律规定。债务人将其所拥有的房产或者其他财产权利折价款用于清偿债务，必须符合合同法的规定。双方在达成以房抵债协议时，应确保协议的内容符合法律规定，以保障双方的合法权益。

（二）自愿性

以房抵债方式解决纠纷必须基于自愿原则。债务人愿意以其所拥有的房产或者其他财产权利折价款清偿债务，出借人愿意接受债务人的房产或者其他财产权利折价款，双方达成的以房抵债协议必须基于自愿原则。

（三）公平性

以房抵债方式解决纠纷应保障双方的公平性。双方在达成以房抵债协议时，应充分协商，就房产或者其他财产权利的折价款达成一致意见，确保双方的权益得到保障。

民间借贷调解中以房抵债的方式解决纠纷具有效率高、成本低、灵活性较强等优势，适用于民间借贷纠纷。在适用以房抵债方式解决纠纷时，双方应确保协议的合法性、自愿性和公平性，以保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）