北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁方需对房屋测量吗？法律解读与实务分析

在城市化进程不断加快的今天，房屋拆迁已成为社会经济发展中不可避免的现象。而在拆迁过程中，一个关键问题始终困扰着各方当事人：拆迁方是否需要对被拆迁房屋进行测量？这一问题不仅涉及拆迁补偿的具体数额，更关系到被拆迁人的合法权益能否得到保障。从法律角度出发，结合实践案例，对“拆迁方需对房屋测量吗”这一问题进行全面分析。

何为拆迁房屋测量

拆迁房屋测量是指在房屋拆迁过程中，由专业机构或人员对拟拆除的房屋及其附属设施进行实地勘测、记录和计算，以确定房屋面积、结构特征、使用状况等基本信息的活动。根据《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定，测量是房屋拆迁补偿安置的重要依据之一。

实践中，测量工作通常包括以下

拆迁方需对房屋测量吗？法律解读与实务分析 图1

1. 房屋建筑面积测绘：对被拆迁房屋的外墙尺寸进行实地测量，计算出房屋的实际面积。

2. 结构安全评估：通过技术手段检测房屋是否存在结构安全隐患。

3. 使用功能调查：了解房屋的使用性质、装修情况等信息。

拆迁房屋测量的法律依据

根据我国相关法律法规，拆迁方必须对被拆迁房屋进行测量。以下是主要法律依据：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条规定：“市、县级人民政府应当组织有关部门对拟征用的土地范围内的建筑物、构筑物的基本情况和权属状况进行调查登记，并将结果告知被征收人。”

2. 《城市房屋拆迁管理条例》

第十五条规定：“拆迁人应当对被拆除的房屋及其附属设施作价补偿。评估时，应由具有资质的房地产价格评估机构按照国家规定的技术标准和方法进行。”

3. 《房屋测量规范》（GB/T5024-2016）

明确了房屋测绘的基本要求和技术标准。

拆迁测量实践中常见的争议

在实际操作中，由于各方面利益的交织，房屋测量环节常常引发矛盾。以下是常见争议点：

1. 测量时间节点的选择

- 拆迁方往往希望在早期进行测量，以便推进拆迁进度。

- 而被拆迁人则担心提前测量会影响后期补偿。

2. 测量方法的选择

- 使用传统的手工测绘 vs 现代的3D激光扫描技术。

- 不同的测量方法可能导致不同的结果。

3. 第三方机构的选择

- 测量工作是否需要引入独立的第三方评估机构？

- 目前实践中，多地采取政府指定的方式，但这种方式容易引发利益输送嫌疑。

如何确保测量的公正性？

为避免争议，确保测量工作的客观公正，建议采取以下措施：

1. 引入专业检测机构

必须选择具有国家资质的专业房屋检测公司。虚构一家“华测工程检测有限公司”，该公司已开展多项房屋安全鉴定项目。

2. 确保程序透明

拆迁方需对房屋测量吗？法律解读与实务分析 图2

- 实施测量前需告知被拆迁人。

- 允许被拆迁人参与旁观测量过程。

- 及时向双方公开测量结果，并提供解释说明。

3. 完善监督机制

由政府房屋管理、纪检监察等部门组成联合监督检查组，确保整个测量环节的规范性。

典型案例评析

据用户提供的案例，在某老旧社区改造项目中，被拆迁人发现测量面积与原登记不符，导致补偿争议。经调查，问题出在测量方法的选择上：早期登记采用的是平面图测绘，而后期测量采用了更为精确的三维扫描技术。这种测量方式的改变确实会导致面积略有差异。

从法律角度看，这种做法并不违规，但建议拆迁方应提前与被拆迁人沟通，充分说明测量方法的变更及其影响。

拆迁房屋测量是保障拆迁公平、公正的重要环节。在实务中，拆迁方必须严格按照法律法规要求开展测量工作，确保程序正义和结果公平。也呼吁相关部门建立更加完善的制度规范，以应对实践中可能出现的各种问题。

我们希望能让读者清晰地认识到：拆迁方对房屋进行测量不仅必要，而且是法律强制性规定的要求。只有严格遵守相关法律规定，才能最大限度地减少矛盾纠纷，保障各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）