债务人将房产过户给亲属，如何保障债权人权益?

在我国，随着社会经济的发展，越来越多的债务人面临债务违约的风险。为了解决这一问题，债务人可能会将房产过户给亲属，以此来逃避债务。这种做法是否能够有效保障债权人的权益呢？从法律角度分析这一问题，并提出相应的解决方案。

债务人将房产过户给亲属的法律效果

1. 债务人将房产过户给亲属的行为，是一种债务转移行为。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“债务人将债务转移给第三人的，债务人对第三人的债务承担连带责任。”债务人将房产过户给亲属，并不能完全免除其债务责任。

2. 债务人将房产过户给亲属的行为，可能会导致债权人的追务变得更加困难。因为，亲属作为第三人，可能会对债务人的债务承担承担连带责任，从而使得债权人难以追务。

如何保障债权人权益

1. 债权人在债务人将房产过户给亲属之前，应当及时发现并采取措施。如，通过调查、查询等手段，了解债务人的资产状况，发现债务人将房产过户给亲属的行为。此时，债权人应及时向法院提起诉讼，请求法院冻结债务人的房产，从而保障其权益。

2. 债权人在债务人将房产过户给亲属之后，可以通过诉讼或者协商等方式，要求亲属承担债务人的债务责任。如，通过向法院提起诉讼，请求亲属承担连带责任，或者与亲属达成和解协议，约定亲属承担债务人的债务责任。

3. 债权人也可以通过法律途径，要求法院判决债务人不得将房产过户给亲属。如，通过向法院提起诉讼，请求法院判决债务人不得将房产过户给亲属，或者在债务人将房产过户给亲属之后，向法院提起确权诉讼，请求法院确认过户行为无效。

债务人将房产过户给亲属并不能完全免除其债务责任。债权人应当积极采取法律手段，及时发现并采取措施，保障自己的权益。债务人也应当遵守法律规定，不得通过过户等手段逃避债务责任。只有这样，才能真正保障债权人的权益，维护社会的公平与正义。

债务人将房产过户给亲属，如何保障债权人权益? 图1

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